近期，一种名为“限时出售”签赔的新二手房挂牌交易模式风行本市二手房中介行业。所谓“限时出售”，是指房屋产权人与中介公司签署“限时出售”签赔协议，便可以得到中介公司在一定期限内以约定价格出售房源的承诺，如未能如期售出房屋，产权人可以得到一定经济赔偿。这种号称“能保障客户利益”的模式，被业界认为是“创新的商业模式”。但是，记者连日蹲点调查发现，“限时出售”的背后是垄断房源、压抬房价等行为。

　　在徐汇区某中介公司，记者以有一套汇龙新城108平方米的房屋想出售进行了咨询。业务员张先生非常热情地将记者引进了门店的洽谈室。在得知记者准备以520万左右的市价尽快出售房屋时，张先生开始分析起来:“现在房价还在上升趋势，尤其是这种好地段的优质房子，不要急着按照现在的价格出手——只要和我们签署签赔协议，价格至少可以高出5%。如果参加我们公司的客户补贴计划，委托我们挂牌，一旦3个月后没能以550万卖出去，我们将补贴你3000元，到时你可以再卖，没有损失。”房价更高，卖不掉还能得到赔偿，真有如此好事?记者辗转找到了某中介公司业务员刘小姐，她说:“这样才可以垄断房源，提高业绩提成——中介公司拼的就是房源，没有房源我们卖什么啊?”她给记者算了一笔账:如果一个小区有10套拟出售房源，把它们全部用“签赔”协议垄断下来，表面上看来，未成交一套要赔3000元;但是，这10套房子的出售价格自此可以自主掌控——每套涨个5%-10%，再加上2%的中介佣金，那几千元的赔偿金风险完全可以被覆盖。更重要的是，用这一方法能抢占别的中介公司的市场份额。

　　如果客户不愿“签赔”，想多家挂牌怎么办?刘小姐告诉记者，中介会利用产权人留下的信息，让人深夜冒充其他中介公司的业务员给其打电话，“他们几天就会被骚扰得不厌其烦，到时我们再正式上门介绍‘签赔’可以让他们免受各路中介骚扰”。

　　■记者调查

　　“签赔”推高二手房价

　　“限时出售”及与之相配套的“签赔”，在业内被称为“押房”。据了解，一些高端小区如汇龙新城、盛大花园等约有五六成房源进行了“押房”，且此类小区的挂牌价格较早前都提高了5%-10%左右。业内人士提出，“押房”利用产权人迫切卖房的心理，操纵房价，垄断房源，不仅扰乱了市场，也违背了中介的行业操守。若“押房”成为行业普遍行为，势必会扰乱二手房市场，形成行业之间的恶性竞争，不利于整个行业健康发展。

　　从表面上来看，“押房”对产权人有利，但记者从不少买卖案例中了解到，事实并非如此:先，在“签赔”协议中，中介公司利用产权人不了解市场或是急售的心态，恶意压低或是抬高房价。徐汇区汇龙新城一境外产权人透露，因为急于出国且对市场不了解，与某中介签了“签赔”合同;不久发现合同中约定的价格低于市场价，而自己的房子在网上已被“锁定”——即已经通过网签合同将房源锁住，其他中介不能再进行买卖。他欲解除合同时受到了该中介公司的威胁，为息事宁人后只得付了8万元赔偿金，才给自己的房源“解套”。

　　也有某些中介公司利用产权人急售房源的心态，恶意虚高房价，一般高于市场价5%—10%。如此一来，产权人对价格预期过高，极易错过出售的好时机。超出协议期限后，产权人可获得一定的赔偿金，金额从几千到几万元不等，高不到房价的1%;但售出房屋所需时间拉长，很可能得不偿失。

　　■部门回应

　　可以投诉“锁死”房源行为

　　记者连日跟踪调查“限时出售”现象时发现，本是为了杜绝一房多卖、规范市场的“网签”机制目前已然成为中介公司垄断房源的利器。

　　2007年1月1日起，上海启用二手房交易上网备案制度:经纪委托、房屋交易，签订合同、登记备案，全过程“上网”。这一制度要求房屋交易必须经过“网签”程序，即在房屋管理部门进行买卖协议备案后在互联网上公示，避免一房二卖。该制度一经推出，即被各方评价为“让二手房步入透明交易时代”。

　　但是，一位业内人士告诉记者，网签流程需要买卖双方确认签署合同之后，才能备案封房;但在实际操作过程中，一些公司为抢占房子的销售权，在没有真实买家的情况下，伪造房地产买卖合同，并通过网签流程“锁死”相关房源。

　　简单来说，产权人和中介公司签署“签赔”协议之后，中介公司会取得产权人身份信息和房产证信息。凭借这些信息，中介就可以为该房源虚拟下家、网签备案，从而“锁死”房源。

　　记者就这一问题咨询房地产交易中心服务热线962269。工作人员表示，产权人如发现房屋被“锁死”可以带好身份证、产权证到南泉北路201号投诉;如查实，可以撤销锁定房源，违规中介也将会受到相关处罚。

　　0546房产网（东营房产网）：不过，记者在采访中了解到，这种为垄断房源而虚拟“网签”锁定房源的现象目前在业内已相当普遍。