2014年新年伊始,上海(楼盘)二手房楼市降温明显。21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示,1月,全市二手房成交1.6万套,共148.30万平方米,环比分别下降21.66%、27.84%。成交套数已连续4个月下滑,月度成交时隔10个月后跌破2万套。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示,在楼市交投氛围持续回落及春节效应的影响下,上海楼市遭遇“低开”,预计市场触底回升将在2月下旬出现,但银行房贷收紧以及交投双方的心态变化或对成交量有影响。往年年初,房贷利率都较为宽松,但今年一反常态,不少银行套房贷已回归基准利率。另外,银行放贷时间也有所拉长,迫使需求推后,这给今年的楼市开局打了一支“冷却剂”。
需求方面,急迫需求在2013年底已基本释放,从2013年12月开始,部分客户已开始持币观望,这种态势在2014年初进一步增强。对闵行七宝、浦东联洋、虹口凉城等板块的抽样显示,约有一至三成的客户不急于入市,准备在节后看市场反应再作决定。供应方面,春节前业主心态两极分化,部分诚意业主在价格上略有松动,如在周康、七宝、金桥等板块,1月份二手房议价空间基本在3%-5%,但从全市的抽样结果来看,挂牌量有一至五成的下降,部分业主有惜售心理,看好节后二手房市场的走势,准备节后调价后再重新挂牌。而供需双降直接导致1月二手房成交量的下降。
从价格段来看,总价150万元以下房源仍为市场成交的主力,占比超六成,但自2013年10月以来,其占比已连续3个月持续下降,累积降幅约为1.8%;而总价300万元以上房源则连续3个月占比呈上升趋势,累积增幅约为1.2%,目前占比约为10.6%。
0546房产网(东营房产网):从面积段来看,面积在90平方米以下的小户型仍较受青睐,成交占比近七成,且自2013年11月份起,其占比连续2月增长,累积增幅约为1.2%;而90-140平方米的中户型自2013年8月起连续5月占比呈下降趋势,其累积降幅约为2.9%,目前占比为22.9%。