春节期间,章丘楼市成交惨淡。2月12日和13日,记者走访了多家章丘楼盘了解到,部分楼盘大多选择了初十之后才会营业,甚至有些楼盘的工作人员表示,过了正月十五才会上班。春节期间,章丘商品房成交量连续多天出现了零成交,并且章丘商品房均价较去年期出现大幅下降,二手房也遭遇了“有价无市”的局面。
生意淡了
开门晚了
记者走访了文汇路、双山西街、经十东路等几处楼盘,多数售楼处门口挂着灯笼,春节气息依然浓厚,但难掩售楼处的冷清气氛。在文汇路旁的一家楼盘,几位置业顾问在聊天,一位姓的置业顾问对记者说,他们初十开始上班,开业几天已经有不少人来看房子是不是有新的优惠了。
“春节后我们主推的是88㎡的两居房,均价在5200元左右,而且现在购买的话除了付款的折扣优惠之外,还将会有其他价格的优惠。”记者发现,在20分钟的时间内,仅有两位看房的市民,而且在咨询过后均没有购买的意向。“听说这边价格稍微便宜点,先过来看看。”来看房的张先生表示,由于目前市场还不是很明朗,出手买房还想再等等。在另外一家售楼处,销售人员对记者表示,今年他们单位上班的时间比去年晚了好几天。
“现在售楼处还没人,估计正月十五之后再来上班。”在世纪西路附近的一家楼盘,在附近居住的先生向记者表示。“春节期间楼盘几乎都放假,也没有值班的,按照本地人的习惯,春节期间几乎没有看房子的,一般都是过了十五才开始上班。”一位业内人士表示,一般来说,春节期间的活动主要是针对返乡置业的顾客,一般都会有工作人员值班接待,由于目前楼市政策不明朗,再加上章丘返乡客户人数并不多,所以部分楼盘开门晚也在意料之中。
成交量小了
相对于新房市场遭遇的寒流,二手房及租房市场显得相对热闹。在鲁宏大道的几家二手房中介,来咨询及看房的人较多,据记者了解,春节假期过后是二手房火爆的“小高潮”,不过也有不少中介工作人员表示,节后二手房价格虽有上涨趋势,但根据节后几天的房屋成交情况来看,二手房价格虽然涨上去了,但成交量并不高。
一位来看房的张女士对记者说,同样的一套房子,年前报价是52万,但春节过后再来看,变成了58万,春节期间就涨了6万。“二手房这样涨价,所以我也暂时不会考虑购买了,再过段时间看看吧。”“有些房东客户春节之前就告知我们房屋涨价,这已经成为了惯例了。”据一家二手房中介负责人杨先生表示,虽然来看房咨询的人数不断增加,但几乎并没有什么成交量,所以就会造成“有价无市”的情况。
据相关人士分析,新建商品房大多集中在未开发区域,交通、环境、基础设施相对都不完善,而二手房无论在地段、基础设施配套还是周边环境,相比新建商品房优势明显,这是很多客户选择二手房的原因,这也是二手房房价坚挺的根源。但如果卖家把价格抬得太高,会引起买家重新进入观望状态,失去成交的机会。再加上章丘流动人口少,刚性需求大等原因,也造成了章丘二手房市场并不活跃。
新房均价下降
未来市场不明确
章丘房地产网提供的信息显示,2014年前两个月新房均价每平米分别为5390元及5200元,成交量城区仅为111套。2月份均价环比下降3.5%,同比下降20%,从成交量以及均价都呈下降趋势。济南房地产营销人士曲寿清认为,相比济南城区市场,章丘市场近期并没有新项目入市及项目集中开盘的情况,再加上1-3月本身就是传统的销售淡季,所以近几个月楼市价格、成交量等将不会发生大的变化,依旧保持小幅度缓慢增长趋势。
而对于今年章丘楼市的发展,曲寿清表示,目前看并不明朗,对于本地居民来说,刚性需求购房有限,再加上新增人口较少,目前市场是否处于饱和状态不得而知,对于开发商来说,都是需要思考的问题。“目前中心商贸区的拆迁已基本完成,商业综合体项目在章丘还属于稀缺业态,一旦入市,将给章丘楼市业态新的活力,对章丘楼市也有促进作用。”曲寿清说。
0546房产网（东营房产网）：新房成交量小二手房有价无市，未来市场不明确。
