“90/70”政策推出后，一些开发商为了规避该政策对大户型产品的限制，推出“多证房”。
市国土房管局：能否合并登记取决于开发商在房屋验收时是按一套房还是按多套房来办理
在限购之前，很多买家从来没有想过，一个大房子有几个房产证会占用这么多名额，而业主本身购房名额被占还不是大的问题，更麻烦的是，多证房非常难找人接手，说到底，既然一个大房一个房产证的二手房都满天飞，又何必要浪费名额买人家的多证二手房呢?除非有一家兄弟姐妹想购买大房间住在一起相互照应，又可各自持有相对应份额的房产证，否则确实难以卖出。
缘何出现一房多证?
开发商为规避“90/70”政策多房合一
2006年下半年“90/70”政策推出之后，很多城市的开发商为了规避“90/70”政策对大户型产品的限制，纷纷推出两房合一甚至三房四房合一的产品，即一套大三房或者大四房产品，其实是由两套或者以上小户型产品拼成，但在装修后交付给业主使用时，不管是看起来还是住起来的感觉，都跟一套完整的大户型差不多。不过，事先开发商会跟业主讲明，这套房子要出两个或者两个以上房产证。
在限购政策出台以前，这样的“规避”手法并没有引起买家的重视，很多买家认为买大房也是为了自住舒服。另外，有些购买多证房的买家也是为了“贪小便宜”——单套房产面积在144平方米以下，而且又是套房的话，可节省1.5%的契税。
而在限购政策出台之后，这种原来开发商“钻空子”的产品便陷入了销售困境。据二手中介人士反映，这些“一房多证”盘源在放盘时已比其他“单证”的单位要低1000~3000元/m2，但成交依然低迷。
多证房产脱手太难!
接盘人购房资格和房贷都成问题
“没想到四证房脱手那么困难。”有一套房子在佛山的潘阿姨非常后悔以前没想清楚多个房产证的后果。
潘阿姨多年前在佛山某楼盘买了一套别墅，但该别墅一套房却拥有四个房产证，虽然总价不到200万元，但想脱手却极其困难。潘阿姨告诉记者，他们家当时是为了度假和保值才买下这套别墅的，对于多个房产证并没有想到以后的影响，现在还在月供，近期考虑到家里有急事想卖掉这套房周转资金，却发现它已成了烫手山芋。
“拿回房屋资料看才发现有四个房产证，咨询了几个中介都说很难卖掉，现在哪有能凑够4个购房名额的，而且还只是用来买一套房啊。”潘阿姨表示，如果难以放盘，只好考虑将该套单位抵押给银行先换取周转资金，“主要是现在也很少去住，原来确实是希望赚一点钱脱手就算了，现在看来很难”。
购房者申请房贷成本高
由于多证房基本都是大户型单位，因此还非常考验接盘人的经济实力。有业内人士表示，就算有接盘人有购房资格，或者多证房处于暂时不限购的区域，但对接盘者的贷款资格也会有影响，除非接盘人选择一次性付款。也就是说，以前从来没有申请过贷款的买家，以“双证房”为例，其中一套可以适用置业的条件，申请3成付。但另一套则需要按照“付七成”的二套房贷来办理，且第二套住房不论面积大小，契税一律按照3%来计算。由此可见，即便有的区域暂时还不限购，但“一房多证”的单位对购房者的付款条件比较苛刻，申请房贷手续成本高，因此更难吸引买家接手。
能否解决
多证房业主：能否“合并登记”?
国土房管局：关键看开发商如何验收
有业内人士建议，如果业主能将多证房重新拆分，形成可独立居住的两套或者多套房，还有能卖出的可能，否则只能采取整套长期放租的方式为业主保值。而在拆分过程中，还要充分考虑到是否会影响房屋的承重结构。不过，该业内人士也认为，因为拆分工程浩大，应该很少业主会选择走这条路。
按一套房验收或可合并
同时，也有多证房业主提出是否可以办理“合并登记”，他们认为，既然事实上是一套完整的单位，政府有关部门可否允许多证房业主办理“合并登记”，将多套房重新变成一套房。
对此，记者咨询了广州市国土房管局有关人士，该人士表示，房屋能否办理合并登记，关键的是要看开发商在办理房屋验收时是按一套房办理验收，还是按两套房来办理。如果验收时是按一套房来办的，那么还有可能办理合并登记，如果本来就是按两套房来验收的，则不可以办理合并登记。具体各位业主可携自己的房产证到各区房地产交易登记中心进行咨询。
案例
发展商按两套房规划报建
双证房想“合一”几无可能
刘女士于2009年购买了一套位于白云区同和板块的“双证房”。该套“双证房”的总建筑面积约175平方米，分拆为两证后，分别是104.8平方米和70.69平方米。直到2011年5月，刘女士才领到这套房的两本房产证。
限购政策实施以后，刘女士就一直想将两本房产证合并为一本。刘女士想“双证合一”的主要目的是为了腾出名额让子女可再置业购房。另外，考虑到房产增值和物业转卖问题，刘女士也很头疼，“我问了几家中介，同样面积的大户型物业，双房产证的要比单房产证的卖价低一些。”
本周，记者陪同刘女士前往广州市房地产交易中心咨询相关业务，在看过刘女士的两本房产证上的测绘图后，工作人员表示，由于刘女士所购买的房屋，其发展商在报建时是按照两套房进行规划报建并验收的，“很多双证房的户型图上已明确标明是两套物业”，因此现在无法按照一套房进行房产合并登记。“分割或合并情形与规划报建不一致的，在住宅分割合并时，应取得规划、消防、房屋安全鉴定部门同意的文件。”该名工作人员补充说明。如果对“双证房”的规划报建有疑惑，可以在中心的档案查询窗口调取原始记录核实。
0546房产网（东营房产网）：多证房户型规划报建有疑惑，很多都是在规划报建并验收的，可以在中心的档案查询窗口调取原始记录核实。
