编者按：

    从今年初的“国十一条”、到4月份的“新国十条”、再到国庆前夕出台的“国五条”，每当一次调控出台的时候，普通百姓心中总有种房价快要下跌的感觉。然而，社会大众所期盼的房价下跌却总也千呼万唤“不”出来，相反，房价却屡屡陷入越调越涨的“怪圈”，引发网民及社会各界舆论纷纭。

    网言网语：拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度。

    百姓感受：再不出手，今后恐怕再也买不起房子了。

    高层声音：前几天，房东通知说年底又要涨房租。房租本来就不便宜，现在不仅买不起房也快租不起了。

    专家解析：中国宏观经济现在一个重要的问题是动力不足，对房地产依赖严重，保增长和调房价存在两难。

    雷人语录：房价泡沫严重是媒体的误读。

网言快语

    房价在现在的基数上涨和跌，对一般的人来说有什么两样？涨50%买不起，跌50%也买不起。

    想当年有个地方领导提出“买房就是爱国”的论调，那么现在也应该提出“降房价就是爱国”的口号！

    虽然今年房价又涨了不少，但是相比于去年的涨幅来说，如果统计局的房地产业数据是真实准确的话，平心而论，我国大多数地区今年基本达到了中央提出的“遏制房价过快上涨”的目标。应该相信国家对目前房地产形势的认识是清醒的。

    房价这么高，已经到了让人难以忍受的地步！为什么就不能像打击投机倒卖火车票那样，雷厉风行地打击倒卖住房者。土地是全民所有的，住房是和土地连在一起的，我们国家人多，土地资源有限，任何人也不能凭借着有钱，就可以无限制地占有宝贵的住房资源。

    房价不怕调控，这些年来屡调屡涨，这种情况让人惊心。

    利益集团总是为高房价找出各种借口，有机会就力挺高价房。

    叫嚣房子价格高的人，实际上是他错过了买房子的好时机，只想把房价骂下来买一套罢了。何苦啊，有钱则买，没钱等等就是啦。

    从表面看，因为我国居民储蓄率较高的生活习惯导致消费不足；但从深层次上看.谁不想消费，关键是30年甚至一辈子都不吃不喝买一套房，这么高房价，百姓拿什么消费。

    要想房价不离谱，必须把所有的经济适用房都变革为政府廉租房，以后也只建设政府廉租房。政府同时要建立非常透明的廉租房管理体系，建立廉租房管理法律体系。不过这在我们国家的现有国情下可能难办！

    拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度。

    调控菜价的措施实，调控房价的措施虚。

百 姓 感 受

    南京金先生：都说哪家又降了，我怎么没感觉？融侨2万以上，栖庭2万以上，碧瑶花园2万以上，你说房价降了多少？

    南京黄先生：综合考虑上班、房价、区位等因素，我准备在江宁买房。江宁除方山那边几家新盘价格不高外，其他区域房价都没怎么降。如果房价回调一部分我可能会考虑出手。

    北京高先生：我不太懂投资，手里稍微有一点积蓄，放着觉得浪费，又不敢贸然投资。房价升得太快了，我快结婚了，怕越不买越买不起。

    南京周女士：准儿媳一定要先买房再结婚，我们只好把大半生的积蓄、儿子工作后的所有存款都盘算了一下，又把能借钱的亲戚都“搜刮”了一遍，勉勉强强凑齐付。

    福州陈先生：再不出手，今后恐怕再也买不起房子了。

    西安先生：没想到那周围房价还涨了，真后悔那么着急把房子卖了。

    北京张先生：不到2万元/平方米的均价还能接受，重要的是，中介说这块区域的房价在历次楼市调控中变化并不大。

    参加海南买房团的厉女士：忙得像打仗一样，路上接触的人除了团友就是房产中介。

    江苏女士：本来说的是摇号选房，开发商却临时变更为排号选房，这明摆着是折腾我们，让我们连夜去排队。

    全国妇联婚恋报告：女性择偶时更注重经济实力，七成女性认为男性必须有房才能结婚。

    高层声音

    中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在接受中国政府网、新华网的联合访谈时说：群众的心情我非常理解，我也知道所谓‘蜗居’的滋味。因为我从小学到离开家的时候，全家五口人只有9平方米的住房。当然，时代不同了，我们应当按现在的条件来改善群众的住房。

    政府有责任管好房地产市场，就是依法对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行惩处。大家也许问，这些措施管用吗？正像网友“凤海”所提到的，今年楼市频出重拳，但是我还担心拉不住这匹脱缰的野马。

我们还要对棚户区进行改造，去年棚户区改造大约完成了130万套，今年棚户区改造我们要完成200万套。我可以跟大家讲一些实例。过去我在大同云冈石窟，隔河向远处山上望去，一片棚户区，矿工有的几代人就住在那低矮的、破旧的房子里。但是去年我到大同的时候，他们已经建成了500万平方米的新房。可以说，居民楼林立了，人民的生活条件、居住条件发生了很大的变化。我知道，在矿区、矿区发展的城市、林区、垦区，还有相当多的人居住在棚户区，有的房子还是抗战时期的房子。所有这些都是政府的责任，也就是说我们这次解决房屋问题，先要增加供给。

    中共中央政治局常委、国务院副总理李克强：各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。

    要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，以更大的决心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐业。

    在人口较多的城市，要大力发展公共租赁住房，缓解中等偏下收入家庭以及新就业职工、外来务工人员的住房困难，在制度设计上考虑老百姓的承受能力，逐步形成梯度消费的住房模式，实现可持续发展。

    加快建设保障性安居工程，就是要让更多的困难家庭住房得改善、生活添信心。

    中共中央政治局委员、重庆市委书记薄熙来：帮穷人造房是政府的责任，要让老百姓都有房子住。

    住房和城乡建设部部长姜伟新：今年的房价一定要努力让它保持稳定，不行也得行。

    各城市要在工程质量的同时加快开工建设保障性住房，可以根据地方实际情况来确定具体数量，也可以侧重在某一个方面，同时按照公开、公平、公正原则做好分配，加强后续管理。

    财政部部长谢旭人：要把发展经济与改善民生结合起来，进一步优化财政支出结构，统筹财力配置，集中财力办大事，把更多的财政资源用于改善民生和发展社会事业，特别是大力支持解决涉及群众切身利益的问题，更有力地支持农村地区、欠发达地区和民族地区发展经济和改善民生。

    住房城乡建设部副部长仇保兴：房价过快上涨容易引发资产泡沫，影响金融稳定和经济健康发展；过高的房价脱离普通居民的承受能力，影响社会公平和稳定，同时导致购房者负担过重，影响城市和区域的竞争力。房价过快上涨导致投资投机需求旺盛，对实体经济的资金需求产生挤出效应。

    现在中国房地产价格波动前所未有，房地产调控压力前所未有，也遇到了房地产调控难度前所未有的挑战。

专 家 解 析

    经济学家谢国忠：中国楼市已经见顶，房地产市场进入熊市，并将持续五年；大城市平均房价很可能会下降一半以上，部分省市还可能下降80%甚至以上。

    银河证券席经济学家左小蕾：无论是国土部，还是住建部都没必要太过多关注房价的上涨或下跌，他们应该关注怎样把保障性住房体系的预期建立起来。重要的是这一套体系的建立。

    中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：评价调控政策，关键要看对调控的目标定位如何，我们现在缺乏一个共识，如果目标是遏制房价过快上涨，那么调控已很有成效，如果是降低房价，那么显然还有待努力。

    中国人民大学经济研究所联席所长毛振华：房价上涨幅度保持在适度范围就已经是调控成功了，如果明年房价下降20%，中国经济将会出现很大问题。

    中国社科院财贸所经济研究所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞：中国宏观经济现在一个重要的问题是动力不足，对房地产依赖严重，保增长和调房价存在两难。

    中国社会科学院研究员、房地产专家曹建海：如果房产税试点启动，试点城市房价将出现20%以上降幅。

    易居中国研究院综合部部长杨红旭：接下来几个月，假若部分重点城市房价依然上涨，房产税必然会‘靴子落地’。

    著名经济学家马光远：出台如此多的新政，如果没有执行力，不会对房价的调控有任何影响。

    媒体：令人担忧的是，房价仍没有走出“越调越涨”的怪圈，这给整个市场预期带来巨大的潜在心理影响。

    大嘴任志强因话语雷人遭遇“总统待遇”

没有雷 只有更雷——2010房地产雷人语录

    越调控老百姓越痛苦

    房地产的净利润率都在10％以下，你说这高到哪去呢？越调控老百姓越痛苦。

    在当前市场和政策条件没有实质改变的前提下，今后十年房价都会继续上涨，我看不到下跌的理由。

——全国政协委员、大连万达董事长健林

    用高房价控制北京人口

    用高房价控制北京人口高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的生态门槛。北京想成为国际化水平的都市，马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。

    ——中国房地产学会执行会长陈贵

    房地产是被“80后”记者抹黑的

    中国的房地产，媒体起了很不好的作用。现在媒体的主力记者几乎都是80后，他们正急需买房，写新闻都带有他们的主观性。

——新华联集团总裁傅军

    离婚催涨房价

    目前全中国每年的结婚人口是2000万，组成1000万个家庭，但其中一部分人以离婚收场，尤其大城市离婚率更高。他们结婚买了房子了，但是没过几年就要重组了。一重组就要分出一个新的个体来，这时候又要买新的房子。所以离婚率的上升也推动了中国房地产价格的上涨。

——某品牌营销机构创始人李光斗

    没有强拆就没有新中国

    没有强拆就没有中国的城市化，没有城市化就没有崭新的中国，没有强拆就没有新中国。

 ——江西宜黄县政府一名官员

    穷人买不起房关开发商什么事

    房价是高是低，这种现象并非是由有多少人买不起住房来决定的，而是由有多少人能买得起决定的。如果有人愿意出更高的价格，那么这个资源的分配就会由价高者得。当有更多的人愿意出这个高价而获得相应的资源与资产时，就不可能平均分配，只会依价格分配。

    我觉得大概现在中国不过剩的就是房地产。

    不买房就是傻瓜。

 ——华远地产老总任志强