首页资讯楼市成交土地

全国土地市场供求趋热 标杆房企争拍热门地块

时间:2010-12-04 10:43:29      字号:T|T 来源:
姓 名: *    性 别: 男   
电 话: *     备 注:
核心提示: 随着年末购地款的集中支付和各房企需要补充新的土地储备,开发商日趋紧张的“资金链”必将面临更大压力...

  土地市场供求趋热,新房市场低位波动——这是上周房地产市场的状况。中原集团研究中心高级经理刘渊透露,从目前市场看,虽然各地楼市整体价格未见松动,打折促销力度亦不大,但是标杆房企对市场的反应正在发生微妙变化:在销售策略方面出现“加速回笼资金”迹象。

  宅地成交“井喷”

  上周,各地土地市场供求明显趋热。据中原调查数据显示,上周各地宅地供应再续10月高位放量态势,京、沪、宁等6城市挂牌面积209公顷,达到年内较高水平。受供应放量影响,宅地成交出现“井喷”,32幅到期地块全部成交。京、沪、汉等7城市共成交土地面积342公顷,高出2010年平均水平的1倍,为年内第2高位;总体溢价率维持近期低位状态,出让地块平均溢价率为40%。

  值得注意的是,标杆房企拿地势头不减。上周富力、万科、绿城等在土地市场均有所斩获,特别是“联合拿地”以分摊市场风险,已成为土地市场近期趋势。虽然今年房地产调控政策频出,但部分标杆房企依然获得不俗的销售业绩,由于销售回款顺畅,这些资金宽裕的开发商对热门地块的争夺将依然活跃。

  再度拍出“地王”

  各地土地市场近两个月来由于供应持续放量,催生各地天价“地王”集中诞生。其中广州、武汉、南京、杭州4城市推出5幅宅地再度拍出“地王”,广铁与珠光联合体以86亿高价拿下的广州广铁南站“巨无霸”地块,成为国家“二次调控”以来总价高的“地王”。自国家“二次调控”以来,重点城市土地市场放量供应的特点愈加明显。

  另一个值得关注的是,在上周成交的多幅地块中,出让条件中均明确要求配建保障性住房。例如,富力联手北京极富房地产拿下北京市大兴区地块,要求配建3万平方米公共租赁房;龙湖、华远联合体在京所获2地块同样有保障房配建要求。随着保障房建设进程的加速,未来土地出让中配建保障性住房将成为趋势。

  据中原监测12个重点城市调查数据,自10月以来各地居住土地供应累计超过1600公顷,平均每周供应量达到200公顷,较今年1至9月周平均水平高出14%。根据目前土地供应调查情况看,未来1个月内还将有939公顷宅地挂牌出让。刘渊预计,年底各地土地市场将持续供求两旺的活跃态势。

  房企加速卖房

  上周各地市场新房成交情况波动不大,除广州、成都和武汉3城市外,多数城市周环比较为平稳。

  随着年末购地款的集中支付和各房企需要补充新的土地储备,开发商日趋紧张的“资金链”必将面临更大压力。出于降低整体运营风险的考虑,各房企正酝酿“理性调价”销售。譬如,2010年销售市场创出新高的万科和保利,近期均调整营销策略。继武汉、深圳之后,上周万科在上海、苏州两地多个楼盘亦推出优惠购房措施,且多个楼盘房源几近售罄。11月23日,南京保利宣布年底前新购买“保利香槟国际”和“保利紫晶山”2个项目购房者可享首付3成的签约优惠。

【责任编辑:程红】 Tags: 房企 开发商 土地 井喷
免责声明:本网站所刊载的“资讯”所有资料及图表仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性。刊载这些文档不视为此楼盘已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。参阅本网站上所刊的文档的人士,应被视为已确认得悉上述立场。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
东营理想之城郁金 9000 新区 11-30
金基御景豪庭 9700 东城 11-30
东营吾悦广场 9500 新区 06-26
海通碧仙湖畔 9500 东城 11-30
海通学府壹号 10000 东城 05-09
海通御墅蓝湾︱洋 8000 东城 11-26
恒大黄河生态城 起价7500 开发区 02-29
凌上新街坊 11000 东城 11-30
万达蘭园 8000 东城 11-30
广饶乐安大院 一房一价 广饶县 06-19