2月28日晚间，保利地产公布年度业绩报告，2010年保利地产实现营业收入358.94亿元，同比增长56.15%；实现净利润49.2亿元，同比增长39.8%；实现销售签约面积688.39万平方米，签约金额661.68亿元，同比分别增长30.7%和52.5%；销售均价9612元/平方米，同比增长16.7%。
报告显示，2010年保利实现营业收入358.94亿元，实现净利润49.20亿元，同比分别增长56.15%和39.80%；实现房地产结转面积440.17万平方米，结转收入347.01亿元，同比分别增长60.15%和55.31%。
主要的房地产业务收入来自17个城市，较上年新增浙江、青岛、阳江和丹东4个公司；广州、上海和北京地区收入均超过50亿元，占总营业收入比均超过15%；辽宁、佛山、武汉、成都和浙江5个地区的营业收入均超过20亿元。全年实现归属于保利母公司所有者的净利润49.2亿元，同比增长39.80%。
截至2010年12月31日，保利总资产1523.28亿元，净资产297.09亿元，分别比去年同期增长69.57%和18.42%。保利全年完成直接投资746亿元，销售回笼571亿元，净增银行贷款301亿元。
2010年保利实现销售签约面积688.39万平方米，签约金额661.68亿元，同比分别增长30.7%和52.5%，销售均价9612元/平方米，同比增长16.7%。
在北京、上海、广州、成都等四个销售超50亿元的城市中，上海叶上海、北京茉莉公馆、杭州东湾等3个项目单盘签约额突破30亿元，成都公园198和南京香槟国际单盘销售额超过20亿元，三分之一的在售项目销售额超10亿元。
2010年保利新进福州、厦门、珠海、中山、东莞、嘉兴、绍兴、无锡、连云港、常州、南通、营口等12个城市，完成45个项目拓展，新增土地储备权益容积率面积1441万平方米，完成所有沿海一线城市的布局。
截至2010年年底，保利拥有在建拟建项目146个，在建面积1834万平方米。报告期内公司新开工面积1000万平方米，竣工面积458万平方米。
保利表示，2010年保利将进一步加大商业地产经营力度，实现经营收入突破5亿元。其中广州保利世贸中心实现租赁和经营收入2.5亿元；佛山保利水城购物中心逐步完成品牌店的整合，提升配套服务吸引和扶持高端品牌和目标客户，招商率达97%，实现营业收入4596万元；佛山保利洲际酒店于4月10日成功开业，3个月内实现正现金流，全年实现营业收入9189万元。
2010年末，保利地产的预收账款余额515.44亿元，占总负债的42.84%。保利表示，剔除不需要实际偿还的预收账款后，实际负债水平相对较低。
保利在年报中表示，本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了“限购令”和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求，加大土地供应和保障房建设以解决市场供求矛盾。预计这一系列调控政策的叠加将会对市场产生较大影响。
保利认为，本轮调控的周期取决于调控效果是否达到，2011年的房地产市场受调控影响出现波动是一种正常现象，保利已为此做好充分准备。
保利称，调控政策对于不同城市和产品的影响不一。作为政策调控重点的一线城市和房价上涨较快的二线城市受影响较大，其他二三线城市受影响较小；面向自住需求的中小户型产品受影响较小，低密度住宅、大户型等投资及改善性需求产品受影响较大。
保利表示，2011年将进一步完善全国化布局，积极拓展发展潜力突出的二三线城市，逐步发展养老地产与旅游地产。重点打造标准产品线，同时推进商业地产平台整合，完善相关制度建设，打造成商业标准产品系列。
