透析东营楼市：房贷进入“零优惠”时代
目前，东营多家银行不仅对二套房贷严格按照付六成、基准利率1.1倍执行，而且由于银行的信贷额度偏紧，对于向来不在楼市调控之列的套房，纷纷取消购房者的按揭利率优惠，实行基准利率。大部分银行已经迈入了房贷“零优惠”时代。据了解，当前东营银行放贷额度有限，现在各类贷款从审批到放款都有一个较长时间的等待期。只不过，暂时还没有停贷的消息。
A、银行资金短缺
据了解，自2010年1月起，央行已累计9次上调存款准备金率，2011年也已调整3次，近的一次是2011年4月5日。当前大型金融机构和中小型金融机构调整后的存款准备金率已分别达20%和16.5%的历年高值。
工商银行东营市支行的相关工作人员介绍，中央银行提高法定准备金率，商业银行可提供放款及创造信用的能力就下降。因为准备金率提高，货币乘数就变小，从而降低了整个商业银行体系创造信用、扩大信用规模的能力，其结果是社会的银根偏紧，货币供应量减少，利率提高，投资及社会支出都相应缩减。
专家介绍，如果存款准备金率为7%，就意味着金融机构每吸收100万元存款，要向央行缴存7万元的存款准备金，用于发放贷款的资金为93万元。倘若将存款准备金率提高到7.5%，那么金融机构的可贷资金将减少到92.5万元。
银行业内人士表示，央行自去年以来连续9次上调存款准备金率，大约冻结银行资金3万多亿元。目前，大型商业银行准备金率已经达到了20%的历史高位。但这仅仅是开始，在适度从紧的货币政策指导下，存款准备金率依然还有继续上调的空间。
B、东营市各大银行相关房贷政策
记者从工商银行东营市支行了解到，当前工行对于住房开发贷款、商用房开发贷款利率上浮比例不低于10%，对于建设项目资本金比例低于35%的非保障性住房开发项目，或资本金比例低于40%的商用房开发贷款项目，以及房地产开发资质为三级(含)或暂定资质的客户利率上浮比例不低于20%，公租房建设贷款可执行同期基准利率。
对贷款购买第二套住房的家庭，付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。可根据当地政府和监管部门政策要求，进一步提高第二套住房贷款的付款比例和利率。$Page_Split$
严格贷款用途管理，对于不符合国家政策购买住房的借款人，不得发放贷款。在按照国家政策实施住房限购措施的城市，对已拥有 2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，不得发放购置住房贷款。
C、银行优先发放一手房贷
据了解，当前东营银行各方面的贷款审批和放贷之间的时间差都比较长，以工商银行和中国银行为例，工商银行这个月初能放完上个月的款项，中国银行一个月的申请额度差不多能用三个月的时间才能完全放款。
而在一手房贷、二手房贷和房产抵押贷款三者之间，银行会优先放贷一手房。
业内人士介绍，资金短缺虽然是银行房贷业务难办理的原因，但是今年以来的楼市调控也使得银行在发放房贷上更加谨慎。目前房价高企，能够全款买房的人少之又少，一旦失去了银行房贷的支撑，必然将对房地产行业造成巨大冲击。
- 折扣优惠
- 最新资讯
资讯
更多>>
- 热点楼盘
- 最新开盘
楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
一周新闻排行
- 1 广饶暖气费22元/平市民可通过网银缴纳
- 2 【东营东城万达广场】万商汇聚 达赢齐鲁 品牌答谢会隆重举行
- 3 【东营东城万达广场】儿童舞台剧 白雪公主开演
- 4 【东营清风朗悦】南一路旁140-230㎡小高层效果图赏析
- 5 【东营东城万达广场】暴雨来“淋”也阻挡不住这些海量优惠!
- 6 【东营东城万达广场】2018年7月12日盛大开业！
- 7 【东营东城万达广场】2018.7.12盛大开业 招商火爆进行中
- 8 东营东城万达广场:万众瞩目轰动全城7.12盛大开业
- 9 【东营东城万达广场】7.12盛大开业 唱作小天王后弦携11大明星鼎力助阵!
- 10 2016东营楼市年度数据报告:量增价稳 去库存成绩斐然
