一转眼，一年已经过半。而楼市却依然看不出什么确切的走向来，房价依然高企，贷款仍然很难，二手房有价无市，而新楼盘销售“悄悄地”展开，一律“打枪的不要”。

　　坐下来盘点上半年的楼市状况，右下角的QQ竟然又闪出来加息的消息，下半年的开端再次加息，下半年通胀仍然大面积存在。

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，6月份，75个城市价格上涨，25个城市下跌。东营住宅样本均价为4772元/m2，环比上月下跌0.59%。曾经铁板一块的东营房价，也开始下跌，半年留给人们一个下跌的尾巴。

    盘点楼市半年关键词

    关键词：调控

　　2011年上半年，以“国八条”为主角的“调控”大军席卷全国，楼市的呼声成为强的声音和大的民生。

　　“国八条”、“省八条”、“市七条”陆续落地，还有“外围”上海、重庆的房产税试点，各地限购政策的相继出台，使2011年的楼市始终处在调控之中。

 　　在春节前的 1月 26日，2011版的“国八条”出炉，楼市第三轮调控在2011年初落地。楼市调控八条政策，包括二套住房付款比例不低于60%、调整完善相关税收政策、加大保障性住房建设力度、普遍实施“限购令”、要求地方政府承担楼市稳定发展的责任等。相比去年，今年调控力度更大。

　　而此后，“省八条”、“市七条”，上行下效，步步紧逼。历经半年的轮番轰炸，使楼市有些吃不消了，交易量萎缩，房价涨幅锐减，虽然5月份稍见起色，但6月份房价环比上月下跌0.59%。

    关键词：加息

　　从年初至今，央行已经第三次加息。而仅仅在上半年，就有两次加息。

　　近几年来，银行贷款利率的低点出现在2008年的12月23日到2010年的10月19日，在这段时间里，银行5年以上贷款利率为5.94%；贷款利率高点出现在2008年的10月27日到11月26日，5年 以 上 贷 款 利 率 为7.47%。两者相差1.53%，若算上1.1倍及0.7倍中间的利率折扣差价，利率的差距将更大。

　　上半年的后一次加息，发生在清明小长假的后一天。调整之后，与购房者相关的5至30年期贷款利率为6.80%，如果是第二次置业者，按1.1倍贷款利率计算，房贷利率为7.48%。

    关键词：明码标价

　　国家发改委4月22日宣布，从5月1日起商品房销售明码标价。明码标价，房子涨价须经物价部门审核，对房子的乱涨价增加了一个门槛。 $Page_Split$

　　按要求，房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套处5千元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。

　　但“明码标价”政策，购房者并不太关心。购房者表示，以前不公示时，想知道哪套房子的价格，销售人员也会告诉。

　　在商品房明码标价规定实施前后，有人担心在售楼盘会突击涨价。就实施的情况看，进入5月份后，个别项目报价有所变动，有100元左右的涨幅。而由于当前楼市交易平淡，房价也不存在涨价需求。

    关键词：网签合同

　　5月17日，我市出台了《东营市人民政府办公室关于贯彻鲁政办发〔2011〕5号文件进一步改进和加强房地产市场调控的通知》(东政办发〔2011〕9号)文件，规范商品房预售合同网上签约(以下简称“网签合同”)的撤销及信息变更。

　　已在网上签订商品房买卖合同的，不得随意撤销或变更合同信息。并对已在网上签订商品房买卖合同，可以撤销或变更的几种情况作出了详细规定。

　　房地产开发企业当月申请撤销和变更合同信息的数量“不得超过该开发项目当月网签总数的 3%”。“严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售、收取变更费用，牟取不正当利益。一经发现，住房城乡建设主管部门将依据有关规定严肃处理。”这一政策的出台是对炒房者的打击，遏制投机投资性购房，制止炒房行为。

    房价出现下跌

　　4月1日“市七条”正式出台明确，原则上，2011年新建住房价同比涨幅低于当年当地城市人均可支配收入和经济增长涨幅不让房价“飞”过收入。

　　据《东营市2011年国民经济和社会发展计划》公布数字，2010年“全市实现生产总值2359.94亿元，比上年增长13.4%”；“全市城镇居民人均可支配收入23796元，增长11.7%，农民人均纯收入8427元，增长15%”。

　　按照预期目标，2011年，“全市生产总值增长12%”；“城镇居民人均可支配收入增长11%，农民人均纯收入增长12%”。

　　有业内人士分析，如果2011年东营市国民经济按照预期目标发展，房价涨幅将控制在10%左右。

　　半年之后看结果，7月1日，中国指数研究院发布的百城价格指数报告显示，6月份75个城市价格上涨，25个城市下跌。东营住宅样本均价为4772元/m2，环比上月下跌0.59%。

　　据了解，今年6月份住宅价格环比5月份跌幅居前的城市是三亚、石家庄、株洲，跌幅在0.8%至1%之间，另有东营、台州、大连、重庆(主城区)、南京、宜昌、保定、北海、泰州等22个城市下跌，跌幅在0.8%以内。

　　按市统计局统计数据，1至5月份，我市房屋销售价格同比涨幅依次为2.6%、2.3%、2.5%、2.0%和2.8%，房屋销售价格涨幅平稳，5月份创今年售价高值。

    下半年楼市还会不温不火？

　　总觉得今年同2008年很像，从 2008年年中到2009年，受金融环境和经济危机影响，不少老百姓的购房欲望受到了抑制，到了2009年年底，释放的购房需求，让房地产市场出现供不应求的局面，直接导致了房价飞涨。今年，会不会又是一个2008？

　　同2008年的无房可售相比，今年的新建房供应相对充足。据统计，在下半年开盘或加推的35个项目中，涉及高层、小高层住宅的项目共有21个。涉及多层住宅有3个，涉及花园洋房有7个，涉及别墅或低密度住宅有9个，涉及公寓有5个。

　　而且，2011年，全市已开工保障性住房 36477套。今年，省下达我市的目标任务是建设保障性住房和棚户区改造住房35512套。我市实际确定了建设保障性住房和棚户区改造住房40961套的目标任务，是省下达任务的115.3%。保障性住房将进一步解决低收入群体的住房难问题。

　　下半年，东营楼市将向什么方向走？没有任何部门能给出一个明确的答案。

　　目前，各地产商仍然在打优惠牌。6月19日开盘的阳光100沁园“迎建党90周年，感恩客户大回馈”优惠活动，备下三重大礼。蓝天小区一次性付款97折，按揭99折，按时间交付者减3000元；天籁华都平层电梯别墅高45000元的优惠将截至7月10日。香缇公馆温馨三居6月25日开始排号，交五万抵六万。

　　就像一位地产商说的：走一步看一步。但对刚性需求来说，遇到了合适的房子和价格，专家建议果断出手。持币观望虽然稳妥，但也有可能让你的钱迅速贬值。