这几天媒体上、论坛上、微博上热的话题就是高法院新出台的《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》，这在一定程度上折射出现代社会的人们对于婚姻和个人财产(特别是房屋)的高度关注与焦虑。
在2001年到2011年这十年间，房产市场与房价高速成长，房屋已经成为婚姻与家庭的“重中之重”，而眼下，支撑起楼市的刚性需求中很大一部分就是婚房需求，当婚姻法重新解释了房子与婚姻的关系，其对楼市又将产生什么影响。为方便大家较好地理解该司法解释，本报特别邀请浙江省省直律师协会建筑与房地产专业委员会秘书长、浙江腾飞金鹰律师事务所律师、合伙人吴方荣对此份司法解释中与房产相关的条款进行解读。
吴方荣认为新司法解释可能会直接影响人们的购买决策，并在实质上起到鼓励婚前买房的作用。先，父母会更积极地为子女买房，因为他们原先的顾虑已经消除了，我们可能会在房产公司售楼部看到更多父母为儿女买房、付款的现象。其次，考虑到今后房屋产权归属的问题，有部分人会冒险在实际没有购房还贷能力的情况下，提前在婚前勉强购房，因为其付款和还款能力的低下，就会给房产公司和按揭银行带来风险，这是需要注意的。
同时，从二手房交易的角度，夫妻卖房毁约的现象将有所减少，因为原来经常用的夫妻另一方不同意卖房从而主张交易无效的理由已经不管用了，这对打击这种不诚信的交易行为能够起到积极作用。
后还要说的是，婚姻法与婚姻法司法解释的变迁在某种程度上都是我们社会生活和婚姻状况变迁的折射，现代婚姻中的夫妻关系与财产因素变得复杂，法律才会变得如此复杂，所以不要去苛求法律、责怪法律，变动的其实是我们的社会与婚姻关系。
