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该楼盘公布的8、9月份商品房住房价格是4万元/平方米，比7月份的39800元/平方米有些上涨。记者在北京东四环的多个楼盘也见到了类似的情况...
一线城市商品房价上涨 统计方法被指致房价“假摔”
位于北京市朝阳区东北三环太阳宫桥附近的一个楼盘似乎有些“逆势而为”。
该楼盘公布的8、9月份商品房住房价格是4万元/平方米，比7月份的39800元/平方米有些上涨。记者在北京东四环的多个楼盘也见到了类似的情况。这与目前“北京房价已经开始出现松动”的说法有些背离。
事实上这种情况在不同部门的统计数字中得到印证。比如，北京市房协的数据显示，1-8月份北京新建普通商品住房成交均价每平方米18319元，比1至7月的18218元有所上升，显示8月份房价上升明显。但是国家统计局的数字则显示，8月份北京商品住房均价与上月持平。
同样，全国住房销售均价无论是同比还是环比，仍在上升。但是从房价指数来看，目前下跌的趋势明显。
到底房价的趋势是在上涨，还是在走向下跌，目前仍无一个权威的数据。
统计方法导致“假摔”
北京及全国反映的住房价格上涨并不明显，可能与统计局方法和采样有关。
比如，目前房协公布新建普通住房价格出现稳中有降的结论。
不过，记者了解到，新建普通住房价格中包括了保障性住房，在保障性住房数量猛增时，房价必然显得低。
比如1至8月，北京新建普通住房成交5万套，其中保障性住房签约1.8万套，同比增加29.9%。而新建普通商品住房成交3.2万套，同比减少17.2%。这导致1-8月份包含保障性住房在内的北京新建普通住房成交均价，仅仅为每平米13874元，比去年全年的14847元/平米低了6.6%，每平米下降了973元。
一位统计部门的人士指出，保障性住房肯定会拉低总的普通住宅价格。国家统计局目前将保障性住房纳入到新建住宅价格，这使得整体住宅价格涨幅相比不含保障性住房的新建商品房住房价格，要缓和得多。
