昨天，上海又有5幅商业地块成功出让，出让面积共计75971.4平方米，土地出让金共计10.41亿元。截至目前，9月份上海经营性土地共计出让18幅，成交金额达75亿元。在这18幅成功出让的地块中，有16幅是商业地块，住宅市场的持续低迷，令商业地产再次进入投资者的“法眼”。
数据显示，在9月成交的这16幅商业地块或者是含商业的综合用地，成交金额达到近60亿元，已超过本月上海全部土地出让收入的50%以上。
“商用地块成交的活跃，恰恰是当前调控之下市场现状的真实反映。”汉宇地产研究部经理付伟认为，在持续严厉的楼市调控之下，住宅市场逐渐回归居住属性，伴随住宅投资投机挤出效应，房地产市场出现新变化：
一方面住宅价格涨幅趋缓，短期甚至面临下调风险，为规避趋于常态化的调控风险，不少大型开发企业调整产品线，陆续转战商业地产；另一方面，由于股市低迷、楼市调控、通货膨胀、投资渠道匮乏等因素叠加，商业地产再次进入投资者的“法眼”，供需开始转旺，甚至有个人直接投资商业地块的土地开发，包括前不久银监局出台的商业用房贷款限制，都是对于市场变化的提前预示。
另外，有一现象值得注意，昨天成交的5幅商业地块中，除了长宁区159街坊2/4丘地块外，其余地块都由中小开发商取得，其中还有部分地块的包含个人。
“这说明小开发商目前资金状况并没有非常糟糕。 ”付伟指出。
