京沪穗各大银行相继调高套房贷利率银行人士称“确实没钱了”

　　“其实今年以来我们的房贷就有所收紧，年底的情况只是更典型和集中一些。”针对北京、上海等地爆出的银行提高套房贷利率的消息，广州某股份制银行有关人士近日对记者表示。据记者调查发现，近一段时间以来，广州各大银行也收紧了房贷，套房贷利率在基准利率的基础上普遍上浮5％~10％，部分银行甚至上浮30％。

　　有分析人士认为，目前房地产个人贷款与开发贷款趋于紧张，反映了市场对未来房地产价格下行的忧虑，如果房价出现大幅持续下行，银行需要提前拨备资金以抵御风险，这导致银行将继续提高贷款利率与付比例，从而降低房贷承载的风险。但也有银行人士对此有不同看法，认为收紧房贷的主要原因并非传闻的银行看淡楼市，而是“确实没钱了”。

　　广州有银行上浮30％

　　近日有消息称，建行在北京、上海将套房贷低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。记者从建行在广州的一些网点了解到，套房贷利率也已上浮至基准利率的1.05~1.1倍，具体标准则是根据房贷申请者的个人信用情况来差别化执行。

　　据记者调查，除了工行、交行的套房贷利率依然执行基准利率外，其他银行的套房贷利率均有所上浮。其中中行、建行、农行、光大、华夏等的套房贷利率在基准利率基础上上浮5%~10%，而深发、浦发、民生等银行则高上浮30％，更有部分银行目前已经暂停房贷发放。“上浮的幅度并不是一成不变的，银行会根据情况有所浮动，”广州某按揭公司李先生对记者表示，“大致来说，一手房套房贷的上浮比例会比二手房低一些，而个人信用好的又比差的低些。”

　　上浮趋势年内不会缓和

　　据银行人士表示，套房贷利率上浮主要的原因还是缺钱，即信贷额度紧张。广州某银行人士表示，在今年银根紧缩的背景下，银行的信贷额度本身就已经比较紧张。同时今年以来央行重拳出击严格控制银行“存贷比”，并要求日均存贷比不得高于75%的监管标准。“严格的监管要求迫使银行不得不压缩贷款规模，而这种情况到年底会更加突出，因为越是临近年底，银行放贷额度就会越吃紧。”据他称，广州有银行从上月起就暂停一切贷款了，原因就是没有额度了。

　　“银行额度紧张的情况下压缩房贷也是惯用的手法”，按揭公司李先生表示，“银行通过提高套房贷利率不仅可以提升房贷利润，更通过提高利率的手段调整了供需关系，将节省出来的额度投入到对公或者消费类信贷上，以争取更大的利润。”这也意味着套房贷利率上浮的趋势在年内将不会缓和，更有银行人士预计房贷趋紧的情况会持续到明年一季度。文/图：记者黄涛

　　楼市影响

　　置者却步成交会更淡

　　银行提高套房贷利率将对楼市销售产生负面影响。“在目前的高房价下，拿出付已是不容易的事情，如果利息再提高，还贷压力真的很大。”有购房者表示。据记者测算，二十年期100万元的贷款，按照等额本息方式，利息在基准利率基础上上浮10％后，增加的利息总额高达10多万元，这意味着每月将增加400多元的还款额。

　　套房贷利率上调直接影响刚需置业者的购房心态，“这个消息对于开发商而言又是一盆冷水。”有业内人士表示，因为在楼市不景气的情况下，开发商回笼资金多依靠销售，而银行提高套房贷利率一定程度上会抑制需求，这给欲在年底通过放量销售来提升业绩回笼资金的开发商而言是个打击。

　　在开发贷收紧、按揭贷款利率上升、市场信心不足的多重因素影响下，房地产下行的趋势会进一步确立，楼市拐点只会渐行渐近。

　　调控展望

　　楼市整体政策环境仍趋紧

　　社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立认为，“之前套房贷款利率是7折，后来取消了7折优惠，到现在变成执行基准利率的1.05倍，这意味着实际支付的利息成本增加了30%~40%，信贷叠加效应十分明显，对楼市购买力的制约作用比较大。”

　　尹中立表示，套房贷款利率进一步上浮表明楼市信贷政策并未放松，这也体现了楼市的整体政策环境仍然趋紧。从目前北京等高楼价地区的楼市政策的效力看，高房价有望实现理性回归。

　　观点澄清

　　只对套房开刀？非也！

　　套房贷利率上浮的消息，也激起了广大网友的强烈反响，许多人认为上浮利率也不应该只对套房下手，这种做法对没钱的人是雪上加霜，对有钱人则没影响。

　　其实这是一个误解，因为二套房贷利率在今年1月就已经上浮了。“国八条”规定对第二套住房贷款利率不低于基准利率的1.1倍，之后各地不断有银行提高二套房贷利率，高更上浮30％。而在广州，二套房贷利率也基本上浮15%~20%。