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市场分析人士指出，调控政策持续发力，房企促销效果不佳，市场销量不济，房企资金链趋紧，而消费者观望情绪依旧浓厚，楼市买卖双方进入深度博弈期...
“金九”失色，被寄予厚望的“银十”也泡汤了，传统楼市销售旺季今年惨淡收场。新统计数据显示，10月份，市区住宅备案销售面积为7.95万平方米，同比下降51.11%，而房价也延续跌势，同比下跌10.68%，创今年新低。
市场分析人士指出，调控政策持续发力，房企促销效果不佳，市场销量不济，房企资金链趋紧，而消费者观望情绪依旧浓厚，楼市买卖双方进入深度博弈期。未来数月，在观望情绪的压制下，房价将延续低位走势，楼市或进入筑底期。
“银十”惨遭腰斩
10月份，楼市下行趋势已经明朗化，只是销量比预期的还遭。一是因为信贷政策持续收紧，抑制了市场需求释放；二是周围城市和本地房价持续下行，加重了市场观望情绪，潜在购房者持币待购。尽管10月下旬举行了秋季房博会，房企也推出了不少优惠活动，但仍难以刺激市场需求释放，“银十”终以平淡收场。
嘉兴宜居城市网备案数据显示，10月份，市区住宅备案均价为每平方米6404元，创今年新低，环比下降1.93%，同比下降10.68%，而销售备案面积为7.95万平方米，环比增长6.28%，同比下降51.11%。
由于市场形势低迷，成交不景气，导致商品房供应也大幅下挫。数据显示，2011年，嘉兴商品房批准预售面积同比下降26.52%，10月份环比下降52.42%；而住宅批准预售面积同比下降22.71%，10月份环比下降47.49%。
分析人士指出，10月份，房企纷纷祭起促销大旗，但效果不尽如人意，关键是部分房企以特价房、团购为噱头促销，实际优惠力度不大，与消费者的预期还有一定差距，这种非实质性的降价并未刺激市场需求有效反弹，反而在一定程度上助长了观望者的看跌情绪。
市场或进入筑底期
一面是市场观望情绪浓厚，房屋成交量低迷；另一面是房企资金回笼缓慢，年底财务压力趋紧，买卖双方陷入深度博弈。买方认为：“你不诚心降价，我就不出手，反正等等也没关系。”而卖方则认为：“我已让利不少，都快赔本了，想让我再降价不大可能。”
嘉兴宝瑞置业的禹国旗认为，就嘉兴而言，目前政策已现见底迹象，不会再出台新的调控政策，市场基本进入一个筑底期，未来数月，市场将在低位震荡，成交量很难有效放大，价格波动在所难免，但基本不会出现大幅度的变化，毕竟当前房价较去年的高位已经缩水15%～20%，价格几乎没有什么泡沫。
事实上，当前楼市并不是那么糟。尽管从统计数据上看，10月份住宅销量同比下跌51.11%，但今年市场实际情况与去年完全不同，销量同比下跌也是情有可原。今年有两个特殊情况：一是楼市行情不好，房企放慢施工进度，市场整体供应量缩减，销量下跌很正常；二是今年销量缩水的部分多为投资需求，而刚性需求仍很强劲，前10个月，市本级住宅销售面积已超过80万平方米。
尽管如此，仍有不少看跌人士认为，市场冷清的局面短期内难以扭转，在信贷政策持续收紧的情况下，房企只有加快销售进度，才能缓解资金压力，而“以价换量”是有效的办法，因此市场可能还会迎来一波降价潮，但价格波动的过程也是市场筑底的过程。
