为完成今年的供地计划，北京加大推地力度，11月前3天都有土地成交，昨天更是出现5宗地同时出让。

　　丽泽两地块抢手

　　昨天上午，丽泽商务区E-15地块，和E-16、E-20、E-21地块两宗地接受开发商现场竞价，两宗地均有3家企业到场角逐。由于采取综合评标方式，昨天未出结果。

　　北京市土地储备中心网站显示，丽泽商务区E-15地块用途为商业金融用地，占地1.61公顷，建筑规模4万平米。该宗地招标底价3.396亿，中华联合保险控股股份有限公司投标4.16亿，方信资产管理有限公司出价4.032亿，上海长城投资控股集团出价4.012亿。按照底价计算，楼面价为8490元每平米，按报价高计算，楼面价为10400元每平米，溢价率为22.5%。

　　丽泽商务区E-16、E-20、E-21地块，占地4.48公顷，建筑规模14.35万平米，底价12.194亿。也有3家企业到场竞争此地块。其中中华联合保险控股股份有限公司投标14.35亿，上海长城投资控股集团出价14.5亿，农银金融租赁有限公司出价14.2亿元。按照底价计算，楼面价为8500元每平米，按照出价高计算，楼面价为10106.9元每平米，高溢价率为18.9%。

　　3宗地低价成交

　　昨天下午，又有3块挂牌出让的土地成交，3宗地均位于郊区，全以接近底价成交。

　　大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期1号地B地块二用地项目，规划建筑规模15.68万平米，以15.3亿元底价成交，折合楼面价9756.2元。

　　延庆县新城街区01-004西侧地块居住项目（配建保障房）用地，规划建筑规模2.6万平米，以底价2500万成交，折合楼面价960元。

　　顺义区南法信镇2608-006商业金融用地，建筑规模11.93万平米，底价2.1469亿元，共有3家企业报价，终北京宏远物流有限责任公司以2.1669亿元竞得，折合楼面价1816.2元。

　　商业用地“独秀”

　　值得一提的是，商业用地延续了今年以来的“风光”，11月开局即被热捧。

　　11月2日，顺义区新城22街区22-06-001、22-06-002其他多功能用地的出让堪称“疯狂”，现场竞价次数高达469次，终的成交价高达15.35亿元，是挂牌起始价的近4倍，折合成交楼面价8804元/平方米，该成交楼面价不仅高于顺义区域同类性质的地块，也远高于顺义居住用地的出让价格。

　　而砸重金拿下该宗地的“地主”是央企中国航油。伟业我爱我家(博客,微博)副总裁胡景晖告诉记者，“中国航油不是一般的有钱，是绝对的垄断企业，其资金没有出口，所以它能高价拿地。”

　　同时，胡景晖还表示，按照往年的规律，年底一般都会出现高价地，且是非住宅用地，这一方面可以弥补政府土地出让金的缺口，另一方面因用地性质是商业用地，高价出让也不会冲击调控的效果。商业地产“一枝独秀”的情形将延续。

　　集中供地冲刺

　　来自伟业我爱我家的数据显示，目前北京市土地市场成交经营性用地98宗，共计868公顷，相当于去年同期的86.8%，仅完成了全年计划1770公顷的49%。伟业我爱我家认为，要完成全年供地计划，后两个月压力较大。

　　据媒体报道，北京拟酌情下调土地竞买金，同时放宽交款时限，如遇市场过于冷清，将考虑降价出让。

　　>>分析

　　链家地产席分析师张月:

　　年底低价拿地将成趋势

　　据链家地产市场研究部统计，延庆地块楼面价已超过年内成交另一居住地块的894元/平，大兴旧宫居住地块的楼面价，也仅次于9月初旧宫地块成交时创下的年内高楼面价9843.2元/平，而先前延庆和大兴两地块的溢价率分别为71.4%和42.1%。

　　链家地产席分析师张月认为，虽然三宗地块近乎于底价成交，表面上看似乎是房企的竞价意愿较弱，实际上在借鉴了前期同区位地块成交价格之后，房企在报价上趋向于“一步到位”，拿地意愿并非由于底价成交而减弱。张月认为，从目前供应情况看，年底低价拿地将成为趋势。

　　北京中原地产张大伟：

　　商业用地受关注

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，丽泽商务区位置较好，虽然本地块价格低于之前出让的三地块，但是在调控8个多月后，依然均有3家高出底价报价，也证明了在目前的楼市中，商业地块依然受到关注。在楼市接近拐点的情况下，住宅地块很难有升温的迹象，而其他性质地块可能会在11-12月受到市场关注。