新建普通住房成交均价14083元/平方米 共成交5.8万套
北京1-10月份新建普通住房成交5.8万套,占新建住房成交总量的 85.1%;成交均价每平方米14083元,比去年全年水平低5.1%。这是今日上午北京房协发布的新统计数据。
北京房协副秘书长陈志透露,1-10月份北京新建普通住房成交5.8万套,占新建住房成交总量的 85.1%;成交均价每平方米14083元,比去年全年水平低5.1%。居民家庭购房持续8个月保持在90%左右,居民自住需求得到较好满足,投机投资需求基本挤出。
10月份房地产调控政策效应继续显现,一、二手住房成交均价双双回落,降价预期逐步明朗、项目继续增多、力度不断加大,调控效果进一步巩固,年内房价“稳中有降”目标有望顺利实现。
二手住房成交均价双双回落
10月份,全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元,环比分别下降8.5%、2.5%,其中二手房价连续四个月回落,基本回到去年同期水平,主要区域普遍下降。
降价预期逐步明朗、项目继续增多、力度不断加大
当前市场各方对我市坚持房地产调控政策不动摇的预期较为一致,“降价换量”基本成为全行业共识,项目降价逐步由“暗降”转“明降”,降幅不断扩大。10月份有签约的新建商品住房项目182个,其中15个项目降价,比9月份增加6个,主要分布在大兴,通州、房山,折扣力度较以前增加2-17个百分点,如大兴旭辉御府项目由前几个月的74折进一步降为66折;亦庄金色漫香林项目实际成交均价也由每平方米28000元左右下降为22500元,下降19.4%,降价后提升了销售量,打破了滞销僵局。
总体来看,当前房地产市场“降价换量”的整体格局已经形成,市场进入调控效果显现的关键时期,全年房价稳中有降目标有望顺利实现。下一步,将继续坚决贯彻落实中央部署,巩固和扩大调控成果,同时加快建立健全符合北京实际的基本住房制度。