世联地产新报告显示，深圳目前存量新房23436套，面积219.31万平方米，若按此前一年深圳平均销售速度计算，可售9.1个月。其中，罗湖区尽管存量新房面积仅有10.62万平方米，但是由于平均销售速度仅为0.37万平方米/月，终以28.4个月的存量消化周期，成为全市承压大片区。
罗湖销售压力居六区之
据世联地产对全市已经获得预售许可但是尚未售出的存量新房进行统计，全市共有存量新房23436套，总面积219.31万平方米。若以深圳此前一年(2010年10月至2011年9月)每月的平均销售面积24.21万平方米计算，深圳全市存量房可供深圳持续销售9.1个月。
罗湖区尽管存量新房面积仅有10.62万平方米，但是由于平均销售速度仅为0.37万平方米/月，以28.4个月的存量消化周期，成为全市承压大片区。值得关注的是，当前存量新房单套平均面积约为93.58平方米，而罗湖平均单套面积为129.76平方米。世联地产研究部总监海斌分析，单套面积较大，也是罗湖消化速度较慢的原因之一。
消化周期将扩大到11-12个月
“如果单纯从消化周期来看，今年与去年平均9个月的消化周期并无大的变化，仅是平均单套成交面积比去年有所下降，在成交结构里，中、小户型比重有所加大。” 中房信克而瑞深圳区研究部总监余海洋分析。
通常行业认为，消化周期在12个月以上，市场才会感受到压力，但是对于深圳而言，如果扣除部分获得预售许可未经正常销售渠道便已投入使用的房屋套数，如今市场存量房数量不足2万套，实际存消比应该大大小于9个月，目前仍处于安全范畴。同时，他也表示，根据逐周数据监控发现，9月份之后，市场供应量大大增加，但是成交仍在萎缩，预计两周之后，深圳存量房的消化周期有可能达到11-12个月，市场风险在加大。
