在经历了金九银十的惨淡成交量后，市场成交依然萎缩，随着二手房市场价格松动，开发商降价的范围也逐渐从远郊区向核心区，从大户型向中小户型蔓延。北京中原市场研究部张大伟在接受采访时认为，目前北京郊区楼市拐点已现，4季度楼市将依然出现成交萎缩的情况，价格将以停涨为主，降价项目将明显增加。
根据北京中原统计交易管理网成交数据显示，11月，北京四大主要楼市成交量继续萎缩，上半月成交量合计为627套，相当于昌平区全月成交量，有成交的项目为156个，其中降价的项目达到了17个，降价项目占比超过10%。
不仅如此，郊区楼市成交价格在10月份基础上继续下滑，通州、房山、大兴、昌平4个郊区县均价高下滑5%，少的昌平区下滑也达到了3.3%，其中大兴区，从8月开始连续4个月出现了断崖式下调，目前均价相比高点已经下调超过15%.
对于郊区房价的不断下滑，北京中原市场研究部张大伟认为，当前房地产市场“降价换量”的整体格局已经形成，项目降价由“暗降”转“明降”，但是对于购房者来说，降价亦会加剧观望态度，从目前情况来看，现有的成交量主要集中在部分低价项目上。
此外，张大伟告诉记者，在北京供应结构性变化下，房价下调的现象在统计数据上存在被放大的可能，未来5-6环区域将成为市场供应及签约的主要区域，在通州、大兴、房山等区域都有可能出现明显下调的可能，高下调幅度甚至可能超过10%，但是对于五环内区域，本来供应处于绝对稀缺，因而房价下调幅度不会太大。
“城区土地供应稀缺将影响房价的降价时间及空间，城区处于绝对供小于求的状态，而且大部分项目已经处于尾盘状态。虽然可能个别需要清盘的项目存在一定的优惠现象，但大部分项目依然坚挺。”张大伟说。北京作为第三轮调控政策执行力度大的城市，提及商品房价格稳中有降，而可能先降价的区域将出现在土地供应量多的大兴、房山、通州三区。
北京中原市场研究部数据显示，大兴、通州、昌平、顺义、房山五个区县土地供应量在近三年占全市住宅土地供应量达到68.1%。其中，土地供应排名房山，近三年住宅类地块供应达到了598万平米，占全市住宅土地供应量的19.1%，如果按照其中2/3为实际出让住宅100平米一套计算，能够提供住宅套数4万套，大兴土地供应量达到592.6万平米，占全市供应量的18.9%，通州占比为13.3%，顺义的土地供应也达到了277.3万平米，占全市土地供应量的8.8%，依次推断，如果5个郊区的土地能顺利开工建设，提供的住宅套数至少为8.5万套。
同时，中原市场数据还显示，在新增积压的住宅库存中，大兴、通州、昌平、顺义、房山等5个区县的住宅库存积压增加达2万套，占全市新增加库存积压的73%，这也是5个郊区库存占比达到全市全部住宅库存5成以上，而业内人士也分析认为，楼市成交量的不断下滑，未来降价促销亦是必然趋势。
