综观广饶楼市 回顾2011上半年商品房开发详况
上半年宏观概况
2011年截止到7月份广饶县共成交商品房2336套，预定套数153套，销售面积33万8千平方米平均房地产商品房成交价格为3315元/平方米。主要成交区域为广饶县、大镇与丁庄镇。具体成交统计信息见下表。
2011年八月商品房成交情况
2011年八月商品房成交趋势图
主要楼盘销售量排行
主要楼盘销售量排行走势
广饶2011年8月主要楼盘均价排行
广饶2011年8月主要楼盘均价排行走势
广饶市场现在活跃的项目11个，其中3个项目在预约登记期，3个项目在持续销售期，5个项目进入了尾盘期。已经清盘的项目不在考察调研范围之内。
主要数据分析$Page_Split$
潜在供应
根据广饶县政府公布的2011年全县重点工程和重点项目，广饶县域内2011年主要的房地产待开发项目如下：
重点建设项目 盛世花苑小区 占地面积300亩，建筑面积30万平方米，总户数2000户。2011年完成初步方案设计和手续办理，年内开工建设并达到施工进度。
城区重点建设项目4个，除了贵和苑之外另外三个项目共计占地面积590亩，建筑面积65万，预计未来两年内形成市场供应。农村新型社区建设项目四个，共计占地980亩，建筑面积共计77.7万平方米，预计未来两到五年内形成市场供应。
小结
广饶县现有房地产开发项目数量较少，现期市场推售房源基本上以几个尾盘项目为主，持续开发项目均已进入前期销售基本完毕，2011上半年市场形势良好，共计销售28.8万平方米商品住宅，成交均价3497元/平方米，。已面世项目储备供应量155.6万平方米，未面世项目但是已经列入政府重点开发项目的供应量142.7万平方米，以广饶每年50万平方米的市场容量的话，预计需6年左右才能全部消化完毕。
广饶房地产市场现有供应结构以中档产品为主，高层、小高层产品为主，高端物业形式为主的荷塘月色已经销售掉80%，未来无后续供应，因此多层、低层的建筑形式势必造成未来一段时间市场的空缺。
广饶县房地产价格上升迅速，去年下半年主流中端产品均价在3500元左右，今年上半年主流商品房均价已经突破4000元/平方米，部分高端物业形式达到7600元/平方米，预计未来的一段时间内，价格迅速上升的区域仍会明显，4000元/平方米已经形成了有力的支撑，未来能否突破4500元/平方米，让我们拭目以待。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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