对话时下楼市众多热点问题 折射公众开发商不同看法

　　地产界著名人物北京华远集团董事长任志强3月19日下午现身北京师范大学新主楼三层报告厅，出席由北京师范大学经济与工商管理学院组织的与该学院MBA的对话会，并被礼聘为客座教授。或许是国人骨子里的“明星崇拜效应”，几百人的大厅座无虚席，大有“围攻”任志强之势。

　　在外界，任志强素以特立独行、敢说真话的性格著称；学府里的学子则“童言无忌”，而MBA学员更有相当的思考力。于是，这场对话会就颇有“针尖对芒刺”的气氛。

　　任志强先是做了个“新政下的中国房地产”的主题报告。任称，此前学院领导要他讲的时间不少于两个小时，但会议的正式议程却只安排了40分钟。由于时间所限，任只得急促地择要而谈。不过，从他的演讲内容判断，看似有点“匪气”的任志强此前是做了相当认真的功课准备的，涉及业界和公众广泛关心的诸多问题，如今年宏观经济走势与国家货币政策的预判，日本地震后的变数，对现有房地产政策的理解，商品房供求市场预测，保障性住房对开发商的影响，房产税对房价的效应，等等。针对这些问题，任志强都表现出自己的独立判断——虽然不能说他的所有观点都是正确的。

　　如房价走势，任志强认为，由于需求继续保持增长，供给也会维持一段时间的增长，不排除房价回落的情况，但从经济增长、城镇化、人口结构三大因素影响判断，如果经济不出现危机，房价在未来10年过程将保持不断上涨的态势。

　　如限购令，任志强认为，所有的“限”都是错，非针对性的“限”就更错了。帮助低收入人群，限小不如限大、限低不如限高。他说，限的目的是为了限制投机炒房，投和炒是两个概念，简单不让炒的方法，就是不让卖，所以限购不如限售。他预言“政策反应过度的时候会引发非周期性的反弹”。

　　如房产税，任志强认为，房产税对住房价格没有产生影响，从重庆、上海的执行情况看，目前征收的房产税几乎可以忽略不计，上海的开发商甚至开始送房产税了，可见其心理作用远大于实槛用。

　　任志强的主题演讲结束后，随即进入对话环节，会场内立马有无数MBA学员的手高高举起，台上的任志强似乎被陷入了深重的“围城”。

　　有学员问：限购令出台以后，现在的开发商手上是不是真有资金链断裂的问题？

　　任志强坦言，没钱我就不再增加土地储备，死不了，不需要为这个发愁。有的人缺钱，是因为他们不断扩大自己的生产，我不扩大了就没有这个问题。

　　有学员问：你能不能谈一下商品房的价格构成？

　　任志强答：不用问了，这个问题在我的博客里面都有。大家看完以后可能就知道，商品房从来不是暴利。

　　有学员问：现在政府在大力建设保障性住房，你对此怎么看？

　　任志强回答说，1000万套保障性住房，要投资1.3万亿，我搞不清楚这个钱从哪里来？对于保障房的对象，我担心的是，盖的保障性住房没有给到应该给的人身上，而是给到了不应该给的人身上，保障房的分配与购买是否透明公开，我不知道。

　　有学员问：现在央企一个刚毕业的研究生可能比一个副教授工资还多，报道说你现在的年收入高达700多万。你如何看待现在的收入分配公平的问题？

　　任志强答：可能大家感到现在收入分配有很多的不公平。的确，不公平事很多，比如，农民工工资给到6000块钱，刚毕业的大学生才给1500块钱，这反映很多大学生的教育背景与效益价值的不对等，说明你一定要符合市场的需求。我1995年是700万年薪，到现在没有涨，20年没有涨工资，但是我要到一个私营企业可能不低于1000万，说明我值这么多钱。我相信，只要努力，谁都可以做到。

　　有学员问：你说到你不久就要退休了，你现在的年收入这么高，退休后收入水平会有一个很大的落差，你怎么去对待这种落差？

　　任志强答：我觉得，人如果靠退休金活着，说明你真老了，如果你靠自己的工作和努力活着，就说明没有老。尽管从法律上说我退休了，但并不意味着退休后就走完了人生，我还可以去做很多事情，这是人生态度问题。

　　两个多小时的报告会和精彩对话，随着主持人一声“今天的对话会到此结束”戛然而止，任志强再次张扬了他独有的的风格，并透露出现在房地产商的看法和思考，而满堂的MBA学子似乎意犹未尽，不忍离去……