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“我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”温家宝总理今年2月27日与网友在线交流时对房地产商的这番...
售价1.2万元 每平米赚595
位于北京南部丰台区域2008年某成交项目，其楼面地价为6505元/㎡(含3%的契税)，加上2300元/㎡的建设费用、500元/㎡的市政配套费用、500元/㎡的营销管理费用、300元/㎡的前期费用和1100元/㎡的各项税费，还有财务费用200元/㎡。其单位平米的成本达11405元，按照12000元的销售均价，该项目每平米所获利润在595元。
均价飙升两万 被举报“暴利”
去年5月21日，律师李雪森依据《价格法》向国家发改委和北京市发改委进行实名举报：朝阳区东坝乡一楼盘涉嫌牟取暴利。举报的理由是，该楼盘2008年开盘时的价格是9000多元/平方米，然而2009年11月到2010年4月，均价从14690元/平方米暴涨到36000元/平方米。
李雪森认为，土地成本没有增加，钢材水泥的成本也没有较大的涨幅，房价却在短期内迅速增长，让人难以理解这是正常合理的经营行为，“涉嫌牟取暴利”。
■焦点·暴利
房地产利润国际惯例不超5%
中国房地产利润率究竟多少，至今并无权威统计。中国社科院去年12月8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010-2011)》分析认为，众多企业集中投资房地产的一个重要原因就是相对较高的行业毛利率。2009年，我国房地产业平均毛利率为55.72%。
2009年全国“两会”期间，全国工商联向全国政协递交的《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》大会发言稿称，全国9城市“房地产企业开发费用”调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分(土地成本+总税收)所占比例为49.42%。
一位地产界人士表示，房地产利润合理区间，国际惯例通常是不超5%。
富豪排行榜验证房地产暴利
商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育表示，中国房地产市场暴利“众所周知”，“在中国大陆的各类富豪榜上，房地产富豪们始终占据着显赫的地位。”梅新育说，在“福布斯2005中国富豪榜”上，前50人中有15人以房地产为主业或主业之一。
梅新育曾在2003年对北京地区房地产业的利润脉过间接估算，以玉泉路周边地区商品房为例，其销售利润率大概为34.7%，投资收益率则高达138.8%。
房地产企业普遍存在的涉税问题进一步提高了其实际利润率。“2004年度中国纳税500强企业排行榜”前300名内无一家地产商。
界定“暴利”操作有难度
中国房地产学会副会长陈国强称，各项目成本和利润情况不同，即便是相邻地块，如定位不同，开发商投资成本也不一样。土地成本也许可比，但设计费、建设成本等环节差异很大，“暴利”如何界定有难度。
伟业我爱我家副总裁胡锦晖说，根据近年上市房企年报，其年均毛利率为35%左右，除去税收、管理成本，净利率16%左右，是否属于“暴利”值得商榷。此外，一些年头长的二手房，增值大，只能规定年均增长幅度，但多少合适？同时，“反暴利”成本可能转嫁买方。
房地产暴利已是过去时
“从自有资金角度看，中国房地产行业是绝对暴利。”中国房地产学会执行主席陈贵说，中国房地产市场化初期，一个自有资金千万的人，可以利用政府和银行的钱拿地，然后用土地抵押获得更多开发资金。几个项目后，身家就飙升至上亿元。不过，国八条、国十条后，这个行业的门槛已经提高，加上信贷、物价的提高，行业洗牌，中小企业会逐步退出，暴利已经终结，现在这个行业已经不再是暴利行业。
【责任编辑：sysmanager】
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