廊坊：投资抬升房价热气球
作为三四线城市的典型，作为占据京津冀一体化区域内区位优势的廊坊市，正在接受过快过热的房地产业投资热潮带来的喜悦和煎熬。
近，廊坊市香河县大规模违规圈地的新闻铺天盖地，香河县土地市场秩序面临整顿。而香河则恰恰是继三河燕郊之后被房地产商看好的投资热土。只不过，在香河事件发生后，廊坊市的房地产业投资有可能趋于温和。
据记者了解，廊坊市是一个宜居的中小型城市，距离北京和天津车程均在半个小时左右，极具交通便利的优势。也就是在这样的比较优势下，廊坊的房价在一线城市北京的辐射带动下，上演了跨越式的飙升。记者日前在廊房网中看到，市区内万达广场、壹公馆、中房馨园报价均在8000元／平方米以上，而位居开发区的塞纳荣府项目报价则逼近1万元／平方米。
据了解，尽管北京在今年推出房屋限购令，中央要求加强房地产调控，但是紧邻北京的廊坊市房价应声而涨。一位当地市民对记者说，现在每平方米涨了1000多元，廊坊房价已然跃居河北省地级市的前列了。
不过，近廊坊房地产业发展迅猛除了毗邻京津之外，也还与河北省的政策息息相关。去年底，河北省决定在推进城市化进程中，充分发挥河北省环京津、环渤海的区位优势和立体交通体系优势；构建环京津城市群、加快紧邻北京的13个县（市、区）发展，构筑环都新型城市群。与此同时，河北省决定加快建设新兴城市。
记者获悉，在推进城市化进程中，在环京津地区，以三河市、香河县、大厂县为基础，建设京东新城；以涿州市为基础，建设京南新城；以怀来县、涿鹿县为基础，建设京北新城。而三河市、香河县、大厂县恰恰就在廊坊市的辖区内。来自全国的大型地产商万达、万科、万通纷纷入驻廊坊市境内。
此间分析人士指出，在一线城市推出限购令等等措施之后，大量的民间资金会流向三四线城市，房价上涨之势已是必然。在中国房地产市场的所有调控手段中，除了地方政府集体失语之外，地方政府和中央政府的阴奉阳违乃至公开博弈实际上是当今中国楼市乱象丛生的主要原因，因此三四线城市房价飙升的背后不是需求失衡而是有既得利益托市。
重庆：高档房成交均价降一成
记者日前从重庆市国土房管局获悉，重庆房产税改革政策实施3个多月以来，高档住房交易出现了量价齐跌的局面，约束高档住房和引导个人合理住房消费的调控作用逐步显现。
重庆市国土房管局局长张定宇介绍说，目前，重庆房产税政策对高档住房的约束效果逐步显现，集中体现在对高档住房的“消费购买约束”、“价格约束”、“开发供应约束”等三大方面效果明显。
一是通过对高档住房的“消费购买约束”，起到了引导住房合理消费的作用。张定宇介绍说，房产税实施后，高档商品住房项目访客量出现明显下降。据调查，多数高档商品住宅项目楼盘访客量下降30%-50%。1月28日-4月30日，高档商品住房成交25.66万平方米，占商品住房成交量的7.8%，较去年高档住房成交面积占比下降3.1个百分点。群众住房消费观念有所转变，部分购房者改变了买大房、买贵房的消费倾向，在一定程度上约束了投资投机性购房需求。
二是通过对高档住房的“价格约束”，起到了遏制高档住房带动房价上涨的作用。张定宇说，房产税实施后，受高档住房消费需求下降的影响，房地产开发企业对高档住房的定价更趋理性，价格上涨预期不断下降。1月28日-4月30日，主城区应税住房交易价格有所下降，应税住房成交建面均价13140元/平方米，较房产税实施前（1月1日-1月27日）同类房屋成交建面均价14678元/平 方 米 下 降10.48%。
三是通过对高档住房的“开发供应约束”，优化了商品住房供应结构。张定宇介绍说，房产税政策实施后，部分开发企业开始调整产品户型结构，将大户型住房比例降低，减少大户型住房的供应量，增加中小户型住房的供应量。据统计，今年一季度主城区建筑面积200平方米以上的高档住房新开工面积与去年四季度相比下降了4.5%。2月-4月，建筑面积户型在100平方米以下的住房上市量同比 增 加 了20%。
张定宇表示，房产税政策实施后，增加了高档住房购买者的持有成本，政府通过对占有公共资源多的高收入者进行征税，并将税款全部用于住房保障建设，起到了调节收入分配的作用，对改变地方政府税收结构、完善财税体系具有重要作用。
据悉，重庆市国土房管局建立了完善的主城区个人住房信息查询系统，为准确采集征收信息提供了技术支撑；财政、国土房管、地税等三部门建立了流畅的房产税征收协作机制，能够为纳税人提供便捷的服务。
福州：居民自住为主 炒楼已不多见
在房地产市场调控的高压态势下，今年以来，福州楼市成交量大幅下滑，但倚靠龙头企业的实力和刚性需求的支撑，该市房价依然“坚挺”。业内人士认为，随着保障性住房建设力度的加大、土地财政的逐步终结以及楼市调控的持续深入，福州房价有望缓慢“下调”。
刚需为主房价“坚挺”
“福州平均工资在3000元左右，一个家庭两夫妻年收入约7万元。但福州目前的平均房价为1.2万元/平方米左右，市区远高于这个价格。也就是说，在福州买一套100平方米左右的房子，要120万元。房价与年收入比近20倍，堪比一线城市，购房压力可想而知。”
在这样的压力之下，福州楼市近况如何？在连日的走访中，记者发现，受房地产市场调控影响，今年以来，该市房地产市场行情持续低迷，但这并不影响房价的“坚挺”，许多楼盘均价依然保持在1万元/平方米以上。
记者注意到，在这些购房者中，购房主力正由“外地人”变为本地居民，呈现出了“以自住需求、中小套型、本地居民购房为主”的市场格局，以前常见的炒楼如今已不多见。“这说明目前福州楼市的炒房泡沫正在减少，刚性需求仍然强烈。”房地产人士林先生表示。
多重因素“催热”楼市
尽管不是一线城市，但福州近年来房价上涨速度却像“过山车”。“2005年之前福州房价并不高，但这几年价格上升确实比较快，究其原因，以前福州地理环境比较封闭，发展比较缓慢，而现在两岸实现三通，交通等基础设施建设日益完善，地理位置越来越好，尤其是海西建设蕴藏着无限商机，吸引了广大投资者的目光。”房产专家刘福泉说。
福州大学房地产研究所所长阿忠认为，国内一些大型房地产企业为实现转战二三线城市的战略目标，纷纷在福州布局，一定程度上为房价的“坚挺”提供了支撑。“2007年以来，地产龙头企业万科、保利、万达等纷纷通过土地拍卖市场实现了进军福州的目标。以万科为例，自进驻以来，该企业已连续开发了金域榕郡、金域华府等多个项目，在福州的土地储备超过120万平方米。在龙头企业的带领下，福州的楼盘品质进一步提升，价格也随之上涨。”
房价有望“慢慢下调”
“一次性付款可在减免后的总价上，再享受9.3折的优惠”，近日来，留心福州楼盘的市民会发现，福州各大楼盘的优惠力度变大了，推出优惠的楼盘也多了。这是否意味着福州房价将出现下调呢？尽管目前还不能这样肯定地表示，但近段时间来，有关福州房价将“慢慢下调”的“佐证”确实不少：
开发商拿地变得更加谨慎。从福州近几次举行的拍卖会上看，开发商疯狂抢地的现象少了，而一些地块由于配建保障房比较大，更是少人问津。例如，在福州较为中心地段——鼓楼区北二环路北侧福飞路东侧一地块，其楼面地价仅为5935元/平方米，创历年新低。
保障性住房建设力度加大。今年，福州将确保保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房建设用地不低于住房建设用地供应总量的70%。计划到2012年，将建设1647.5万平方米保障房，规模是同期商品房建设计划的2倍以上，数量将达20万套左右。而在建设资金保障方面，国家开发银行将在今后3年内为福州保障性安居工程提供100亿元信贷支持。
土地财政将逐步走向终结。目前福州有六大支柱产业，分别为：水产业、电子信息业、机械工业、轻纺工业、房地产与建筑建材业、旅游业。随着房地产市场调控的逐步深入，福州正努力发展新兴支柱性产业，力争扭转土地财政局面，实现土地财政向税收财政的转变。
采访中，无论业界人士还是专家均向记者提及上述利好，他们认为，在这样的形势下，福州房价将进入盘整期，只要调控的政策延续，福州房价有望“缓慢下调”。
