行年内三度加息：100万20年商业贷款月供增约400元
7月6日，央行宣布金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。
从今年年初，记者就加息问题对市金融部门的相关业内人士进行了采访，业内人士预测，今年进入加息通道是没有任何悬念的，剩下的问题就是今年还会加息吗？加几次？加多少？
继2010年12月25日加息之后，2月9日，4月5日，上半年分别有两次加息，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。购房贷款压力加大。
7月7日，记者从工商银行东营分行了解到，下半年的次加息，使房贷利率升至近10年来高。本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至近10年来的高水平。
以20年期百万贷款额计算，套房增加的月供为149.63元，第二套房增加的月供为168.86元。
考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可7折，对于存量房贷来说，在2012年开始执行新利率之后，三次加息的叠加影响，将使100万20年商业贷款月供增约400元。
加息累积效应或致房价加速下探
三季度现拐点
央行启动年内第三次加息，使得5年期贷款利率上涨到7.05个百分点。业内人士普遍认为，连续加息对房地产市场累积效应已开始显现，开发商融资成本的进一步提高及购房成本的上升，将加速房价的进一步下探，房价或在三季度出现拐点。
业内专家认为，连续加息的累计效应正在集中释放，房价将加速下探，7月70个大中城市房价指数很可能呈负数。加息的直接作用是增加开发商的融资成本，这将逼迫开发商为保障资金安全而降价跑量。同时，购房成本的上升，也将促使部分投资型购房者离场。专家预计，下半年随着供应量的增加，成交量将出现回升，楼市将呈现量升价跌的局面。
信义房屋分析师朱平平则认为，加息是在通胀压力下调控的必然手段，并不特别针对房地产市场。但是从去年第四季以来的连续几次加息，对房地产市场的累积效应不可小觑。由于宏观调控的持续影响，一二线城市的限购导致投资、投机性购房比例大幅缩小，自住性购房比例大幅上升，此次加息不会影响到刚性购房者的购买欲望，但考虑到贷款成本的上升，部分购房者可能会降低房屋总价预算。朱平平还预计，在今年年底会出现一波提前还贷高峰。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，房地产市场本已处于多重政策压力之下，加息后实际支付成本的增加、对市场预期的影响都将抑制下半年的楼市成交量。事实上，因信贷收紧、购房者对下半年走势呈观望态度，二手房成交套数连续增长态势已经开始放缓。
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| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
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| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
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