据消息，信托行业协会数据显示，截至2011年2季度末，房地产信托业务余额为6051.91亿元。自从国家陆续颁布房地产调控政策以来，房地产信托一直成为当前房企融资的主要渠道。然而，每当房地产信托屡创新高时，总会传来银监会暂停房地产信托的声音。如今，当暂停房地产信托已成为金融版“狼来了”的故事时，我们却突然发现，房地产信托的融资之高为历年之。

    房地产信托融资突破6000亿元

    近日，信托行业协会发布了信托公司2011年2季度末的业绩数据。上半年，信托公司利润总额为119.1亿元，较2010年同期的65.47亿元增加53.63亿元，同比增幅达到81.92%。2季度末，信托资产达到3.74万亿元。

    而在房地产信托方面，第二季度新增2077.66亿元。信托行业协会数据显示，截至2011年2季度末，房地产信托业务余额为6051.91亿元，较去年同期的3153.63亿元增加2898.28亿元，增幅达到91.9%。其占比为16.91%较去年同期增加了5.56个百分点。

    益信托数据显示，仅6月份共有59家信托公司发行314款集合信托产品，环比增长10.56%，单月发行量和信托公司参与数均创近12个月以来新高。而根据用益信托工作室统计数据，上周发行的31款信托产品中，有11款是投资于房地产领域，拟募集资金12.6亿元，占总发行规模的50.79%。

    “目前，房地产信托已经成为了房企融资的要手段。”上述信托公司分析人士表示， “房地产信托预计是在消化此前的项目，未来随着监管的力度以及风险防范的加大，可能会抑制房地产信托的发行量。”该信托人士称，目前工商企业通过信托产品融资的较多，这方面业务增长较快。

    根据信托业协会数据，上半年新增项目中，投资工商企业的信托项目新增规模大达到3595.9亿元。上述信托人士分析认为，由于今年银根收紧，工商企业银行融资比较困难，因此，不少企业转向信托做股权、债权以及信贷融资。

    年收益率达9%成投资品种之

    近日，由相关部门发布的一份数据显示，上半年，在银行理财、股市、基金、信托等投资收益排名中，信托以9.46%的平均年化预期收益率领衔。从平均年化收益率看，资金需求旺盛的房地产业位列，其平均年化预期收益率为10.86%，其次是商品类信托，平均年化收益率为9.72%。

    而相比A股-1.6%、券商集合-5.18%、基金-8.03%、阳光[新消息 价格 户型 点评]私募-9.95%的投资收益率，信托无疑成为了受关注的投资产品。

    “以前，我根本看不上信托，一年10%的收益，在股市不就一个涨停板吗?和楼市两三年翻一番的回报更是没法儿比。但现在看，就信托的收益还算靠谱了”。一位来自“黑金”城市的投资者毫不避讳地说道：“自从去年下半年以来，自己在股市300多万元的股票已经蒸发了近150万元以后，才开始关注信托。”

    他在仔细了解完房地产信托后表示，目前房地产信托的种类很多，收益率从5%-25%不等，然而，真正受到关注的却是收益率为10%左右的信托产品。“高收益率的房地产信托，风险很大，所以从投资的角度而言，还是10%为可靠。”

    高成本信托无疑“饮鸩止渴”

    而在近日，天津某房地产项目在中信[简介 新动态]信托的一款产品高预期收益率达到了25%，创下了“史上收益率高的房地产信托”项目之一。

    据中信信托上述项目的客户经理介绍，该房地产信托发行规模为10.24亿元，其中3亿元左右资金将用于向天津该项目收购指定地块项目公司的股权，另一部分作为建设预留资金用于向项目公司增资，进行后续开发建设中信信托将以股权收购价款、增资款、信托贷款3种方式综合运用信托资金。

    “这个项目与众不同的一点就在于，中信信托不是给房地产商贷款，而是直接收购项目公司股权，后期也由中信信托来控制项目。”该客户经理强调。股权投资的房地产信托也是政策一贯鼓励的方向。

    无独有偶，平安信托和绿城[简介 新动态]中国将共同打造的平安财富安城1号房地产基金信托产品也宣称收益率高达25%以上，并表示为“真正的股权投资类产品”。

    然而，在一些的信托人士看来，高成本融资无疑是房企“饮鸩止渴”。“目前融资成本已经很高了，许多房企也是走一步算一步，不融资就是死。不管是房企，还是信托公司，甚至投资者，都寄望于未来的政策松绑。”在一位知名信托公司产品设计经理无奈地说道。