据报道,进入8月底,已经有超过一半的上市房企公布了自身的半年度报告。虽然绝大部分房企的整体业绩出现了近2成的增长,但在上半年的调控政策打压下,有近半数的房企业绩出现下滑。而部分二三线房企为了规避调控风险,开始涉足其他产业。
根据WIND资讯数据显示,截至8月22日,A股市场披露了2011年中报的65家房企上半年共实现营业总收入839.65亿元,较去年同期的751.39亿元增涨11.75%;实现归属上市公司股东的净利润140.91亿元,较去年同期的117.50亿元增涨19.92%;总存货则从2010年中期的4361亿元上涨至2011年中期的6073亿元,增幅为39.26%。
不过,虽然这65家房企的整体业绩出现了近2成的增长,但在楼市调控政策的持续打压下,65家上市房企中业绩下滑者达到了26家,占已披露中报房企总数的40.00%。而这也意味着,以往业绩几乎全线飘红的房企,在2011年的前6个月中,竟然有4成出现了业绩下滑的情况。
在这26家业绩下滑的房企中,几乎清一色的是二、三线城市开发商,并且净利润下滑超过的房企也全部为中小房企。
并且,在经营规模上,大型房企的优势越发明显,市场集中度也不断增大。以营业总收入为例,万科上半年实现营业总收入199.89亿元,招商地产实现营业总收入80.9亿元,金地集团和金融街得营业总收入也分别达到了51.60亿元与46.17亿元。而这4家房企的营业总收入之和已经占据了这65家房企的45.09%。
此外,相比于大型房企每家十几亿的盈利,还有12家二、三线房企出现了亏损的情况。其中丰华股份亏损835.51万元、凤凰股份亏损1942.18万元、绿景控股亏损1046.13亿元,而去年同期还盈利3657万元的津滨发展今年上半年更是出现了7302.38万元的巨额亏损,暂列房企亏损额名。
随着下半年调控的深入,新一轮限购令的展开,业内不少人士已经开始讨论中小房企的出路问题。而从上半年同期存货的增长情况看,上市房企面临的资金压力也开始增大。尤其是缺少融资渠道的中小房企。
而据不完全统计,近几个月以来为规避楼市调控的风险,已经有10家房企公告了“涉矿”事宜。显然,在楼市调控不断深入的情况下,越来越多的房企开始谋求变化。