首页资讯楼市购房优惠

房管局:报价虚高要引导

时间:2011-08-25 15:40:10      字号:T|T 来源:
姓 名: *    性 别: 男   
电 话: *     备 注:
核心提示:   “我们没有对楼盘进行限价,只要符合预售条件的我们还是会正常发预售证。不过,会积极引导楼盘的报价保持在合理的价位,特别是对于一些楼盘为规避一房一价的规定而报价虚高、乱标价的情况,会加强引导。” ...

  “我们没有对楼盘进行限价,只要符合预售条件的我们还是会正常发预售证。不过,会积极引导楼盘的报价保持在合理的价位,特别是对于一些楼盘为规避一房一价的规定而报价虚高、乱标价的情况,会加强引导。”

  ——广州市国土房管局相关处室负责人

  “近广州中心区的楼价一直比较坚挺,但是一些均价超过3万元/平方米的楼盘,近都很难拿到预售证。”随着“金九银十”楼市传统销售旺季即将到来,广州楼市中心区的供应有望放量,但昨日却有业内人士向记者透露,为调控房价,广州近期一些高价楼盘难以获得预售资格,很可能无法参与这轮楼市新货“大战”。

  不过,广州市国土房管局相关处室负责人昨日在接受记者采访时透露,广州并未对高价楼盘停发预售证,不过也会引导楼盘报价不要虚高,尽量保持合理价位。

  此前,不少中介机构的研究部门都纷纷预测,随着“金九银十”的到来,广州楼市近期的新货来源主要还是集中在郊区,但来自中心六区货量的比例料将超过三成。而在广州市十区商品住宅新货价格结构中,近年供应日渐稀缺的越秀、海珠、天河、荔湾等区房价基本都在20000元/平方米以上;广州十区范围除花都、南沙和萝岗三区外,其余区域很难找到均价10000元/平方米以下的新推商品住宅。

  “近期前来申请预售证的楼盘不少还未正式申报,主要是过来咨询了解情况的居多。”广州市国土房管局相关处室负责人告诉记者,从咨询的情况看,广州中心六区的一手住宅供应确有放量的趋势,但广州短期内不会有措施限制高价楼盘的推出。

  “我们没有对楼盘进行限价,只要符合预售条件的我们还是会正常发预售证。”不过,这位负责人强调,广州市相关部门会积极引导楼盘的报价保持在合理的价位,特别是对于一些楼盘为了规避一房一价的规定而报价“虚高”、“乱标价”的情况,会加强引导。

  中心区热销户型消化率都过半

  记者发现,今年以来,广州中心六区的产品供应一直都处在比较稀缺的状态,但其消化率却一直保持在较高水平。

  合富辉煌市场研究部提供给本报记者的数据显示,今年以来,广州全市新增住宅整体平均消化率约为39%。中心六区中,热销户型分别为80~140平方米、250~300平方米两种面积段的户型,其整体消化率都超过50%,外围四区中,热销户型集中在60~140平方米的面积段,消化率却不足五成。而全市消化率比较低的产品,主要集中在合拼户型、远郊别墅及定价脱离自身条件的大户型产品。

  供货量不多也使得中心区的楼价变化有限。上周末,记者来到位于白云大道北的某楼盘探访,虽然楼盘销售中心内前来参观的买家屈指可数,但是对于售价,销售人员表示近期都没有松动,大概在20000元/平方米左右,与此前没有多少差别。而且楼盘主推产品为三房至六房的大户型单位,面积在135~240平方米之间,限购下这类户型比较吃香。

  “这个楼盘的总价太高,单价一直都是很稳的。”市民梁女士来到销售现场,希望再买一套房给儿子做婚房的她,对于近期楼价是否有下降,也表示感觉不大,“现在就是随便看看。今年看了几个中心区的楼盘,都是尾货了。价格确实没有怎么涨了,但是也没有见到下降。”

  短期全市均价稳中有跌

  广东省房协理事赵卓文认为,“限购”、“限贷”、“限外”、“限价”等措施,只能起到暂时抑制楼价的作用。今年内开发商惜售心理还会比较强烈,城市中心区物业价格坚挺,在通胀背景下,开发商对优质物业、中心区物业的价值,将持更坚定态度。

  “目前的情况是中心城区的楼价越坚挺,新推出的产品就越少,新的产品越少,中心区楼价就越坚挺。”中原地产项目部总经理黄韬分析,近期广州楼市中心区中,对学位房的需求仍然存在,导致供需仍然不平衡,短期内全市楼价仍会保持平稳,但由于调控不放松,即将到来的销售旺季楼价将呈稳中有跌的态势。至于近期释放利好消息的南沙,由于其规划期长达数十年,需要有开发商落力催谷,要短期内均价过万,可能性还是比较低的。

  受惠规划利好南沙成交翻番

  中心六区供应即将放量,而外围区域中的南沙区,受惠于规划升级利好,不少楼盘开始提前抢跑。

  上周六,位于南沙核心区域的某地铁附近楼盘五期洋房开盘,主推79~130平方米户型,带精装修发售,折后均价达到8600元/平方米。开发商方面称,当天推出的百余套单位大部分售出。

  数据显示,上周南沙成交174套单位,周成交量翻番。接下来,位于南沙核心区域的多个楼盘都有新货准备推出,不少开发商更表示,新货价格将比目前的在售价格进一步上调。

  阳光家缘的数据显示,7月份南沙楼价为7783元/平方米,但8月份以来,南沙成交的主力楼盘均价已经普遍在“8”字头以上,例如目前成交量排名前列的4个楼盘,上周的网签成交均价就分别为8678元/平方米到8932元/平方米不等。而有部分楼盘朝向、楼层、户型较好的单位报价更已超过10000元/平方米。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 房管局:报价虚高要引导

相关阅读

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
东营理想之城郁金 8300 新区 11-30
金基御景豪庭 10000 东城 11-30
新邦邦德小镇 18000 西城 11-30
广饶海通名郡 8000 广饶县 11-30
海通碧仙湖畔 10500 东城 11-30
恒大黄河生态城 起价6800 开发区 02-29
东营城市华府 6100 西城 05-01
凌上新街坊 8000-18000 东城 11-30
万达蘭园 一房一价 东城 11-30
悦辰国际 6700 东城 11-03