据中国之声《央广新闻》报道,《婚姻法》关于婚前财产的新司法解释出台之后,一些地方马上掀起了房产证加名热,也就是一些夫妻将婚前购置的房产上面加上对方的名字。在他们眼里,这样才有保障。
·郑州
市民咨询排长队
在郑州市房地产交易大厅内,前来咨询如何给房产证增加共有人名字的市民排起了长队。郑州市民张女士有一套房子是婚后购买的,当时为了方便房产证上只写了丈夫的名字,听说《婚姻法》出台了新的司法解释,她赶紧请假来这里咨询。
张女士:结婚之后,各个方面都是共同的,肯定想把名字加到房产证里边。保障,肯定是保障。心里会很不踏实,感觉非常没有安全感,是一定要加的,很公平的。
准备今年结婚的郑州市民李小姐认为,房产归属应充分体现平等。如果买房时双方都出了钱,在房产证上也应有所体现。要求增加共有人的名字并不是缺乏互信,而是尊重对方、尊重婚姻的表现。
李小姐:如果是有自己的钱在里面的话,肯定要加自己的名字在上面。我觉得这个婚姻法,对于保护双方都有利吧,男女都应该平等,女性也应该独立一些。
婚前房加名需征税
新司法解释出台后,一夜之间,房子的归属就有了微妙的变化,由此产生的“蝴蝶效应”也愈发显现。郑州市房管局私房转让登记科科长李建刚介绍说,《婚姻法》新司法解释出炉近两周来,前来咨询房产产权办理问题的人明显多了起来。需要办理哪些手续是大家关心的焦点。
李建刚:如果是夫妻之间在结婚后买的,只需要双方带着双方的身份证、结婚证直接来办理就可以了。如果一方婚前购买的,需要增加房产共有人,需要走赠与或者交易买卖的程序,按照正常的交易来办理。因为婚前购买的房产现在增加,是有一种交易行为,在没有还完贷款之前,不能办理增加共有人手续。
郑州市房管局私房转让登记科科长李建刚解释说,婚后买房,在房产证上“加名”的手续简单,费用也很低,但如果涉及婚前单方购房,婚后在房产证上加共有人,则要承担一笔不菲的费用,而计费标准各省都不相同。
李建刚:主要是税收,契税是4%。购房的话,90平米是1%的契税,144(平米)是2%,144以上都是4%,然后还有一个个税和营业税。满五年的是收差额,不满的收全额。个税是卖家家庭住房的话,满五年免受个税,根据各个房屋的情况不同,收取也不同。
·南京
婚前方加名征税引争议
不仅是在郑州,在南京为房产证加名同样也是逐渐升温。但是他们对房产证加名要收取一定的税收却不是很理解。
中午十一点,已经接近下班时间,但在南京市房产交易中心三楼的契税交纳窗口前,却依旧有很多市民在咨询夫妻间房产更名是否要征收契税。
此前有媒体报道,南京从8月23日起开始征收夫妻房屋产权变更契税。记者采访时,房产交易中心契税征收窗口的工作人员表示,交税要看主要还是看买房与结婚的先后关系。
工作人员:现在交在楼下大厅里面受理,但是我现在就是要区别你是婚前财产还是共有财产。
记者:怎么区别呢?
工作人员:看你这个领证的时间和领结婚证的时间。
记者:就是说我房子买时在婚前还是婚后是吧?
工作人员:对。共有财产加名减名是不需要收税的,我依然可以办。
记者:那如果结婚之前买的?
工作人员:现在我们在等后面的司法解释。
以目前税务部门的态度来看,很多市民担心开征婚内房屋产权变更契税,就是眼前的事。
市民:觉得不太合理,但是我们夫妻之间这样加名字,国家这个就没有必要再去收税了,这个为什么要收税呢
也有市民表示,即使自己觉得这个税费收得不合理,但也还是要交。
市民:如果你觉得这个钱你能承担,总比没有你的名字好一点,虽然不合理,但是怎么办呢,没有办法。