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近日，金地集团(600383,股吧)举办了公司上市十周年媒体见面会，在此次媒体见面会上金地集团总裁黄俊灿表示，从公司上半年的发展情况来看，项目整体的销售均价与原来的预期均价相比有所下降，在实现去化率的产...
近日，金地集团(600383,股吧)举办了公司上市十周年媒体见面会，在此次媒体见面会上金地集团总裁黄俊灿表示，从公司上半年的发展情况来看，项目整体的销售均价与原来的预期均价相比有所下降，在实现去化率的产品结构方面，价格相对便宜的刚性需求项目的销售速度要其他项目快一些，而其中高端项目的销售速度则相对较慢。
“原来我们预计上半年高端房也能销售一部分，但现在从实际情况来看，这些项目的销售速度有所下降，因此项目总体的销售均价要低一些。”黄俊灿说。
和讯网从公开资料还获悉，今年上半年金地集团的销售总额为112.5亿元，不足全年销售目标的三成，而中高端楼盘上半年的去化率也未达预期。今年上半年金地实现营业收入达51.6 亿元，净利润为4.8 亿元，同比分别下降了41.0%和61.0%。对于上述情况，业内人士分析认为，金地集团上半年业绩下滑的主要原因是公司上半年竣工交付项目较少，可结算面积有限造成。
对此，黄俊灿也表示，下半年随着公司刚需项目的不断上市以及推盘量的增加，完成全年400亿销售额的目标还有一定的机会。对此多家券商也认为，从目前的情况来看，金地集团全年业绩的锁定性较强。截至6月末，金地已售但尚未结转的签约面积为242 万平方米，签约金额约300亿元。年内金地旗下的广州荔枝城、北京仰山、天津格林世界、上海格林世界、南京自在城等主力项目将竣工或部分竣工，全年计划竣工面积为207 万平方米，因此可结转资源较多，金地集团的公司业绩会逐步释放。
推行大华北战略 2012年华北区销售有望破百亿
和讯网从金地集团2011年中报看到，截止2011年6月，公司总土地储备面积约为1707 万平米，权益储备面积约1463 万平米。土地储备在全国的分布较为均匀，从区域分布来看，华东、华南合计占一半以上。而从具体的城市分布上看，79%分布在二线城市，只有21%分布在一线城市。沈阳、广州、武汉三个城市占据公司土地储备的前三位。
金地北京公司董事长张晓锋在会上对于公司具体的区域发展格局介绍说，今后三到五年金地将对项目具体的投资比例关系做一个调配，其中天津市场占30%到40%，山东占10%到15%，河北占5%到10%，整个大的环渤海区域都在北京区域，而未来三到五年则在现有的北京、天津、烟台的基础之上，陆续进入济南、青岛、秦皇岛、石家庄、唐山、呼和浩特等城市。
张晓锋还强调说，公司将实施大华北战略，金地的设想是到明年华北区域的销售额突破百亿，后年整个华北区域的销售额会占到150亿到180亿的规模，届时华北区域的市场份额将占整个集团的20%到25%之间。
地产金融业务到2015年将贡献20%利润
公开资料显示，2009年金地集团在香港成立了全子公司稳盛投资，2010年，金地确定了“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼，协同发展，成为复合型地产开发商”的“一体两翼”发展战略，房地产金融日后有望成为金地新的利润增长点。
而对于地产金融业务的发展，黄俊灿也总结说，金地集团与瑞银（环球资产管理）共同发起的房地产基金，目前已经完成了期2亿美元的募集额度，并且也已经完成了对两个项目的投资，第三个项目正在商讨之中。“预计今年我们人民币房地产基金将做到50亿的规模。”
此外，稳盛投资尽管目前作为规模化的金融平台，给上市公司带来的收益尚小，但未来它将涉足商业地产开发及物业持有、城市综合体开发、未上市企业股权投资及企业收购兼并投资等。因此可以预测的是随着稳盛投资规模的扩大，有望成为一个独立的利润创造板块。公司预计，到2015年地产金融业务将为金地集团贡献约20%的利润。
