“二套房贷付70%，贷款利率上浮20%。”面对银行给出的近乎苛刻的二套房贷款条件，北京市民老后只能无奈地放弃通过银行筹款。 老抱怨道，现在银行对二套房贷款搞“一刀切”，根本不管是否是改善性需求。只要是二套房，付提高，利率上浮，甚至得到贷款还要等到下月初。与其这样，还不如从亲戚朋友那里筹措资金。
银行业人士表示，虽然现在各家银行都没有明确取消二套房贷，但也都是“外松内紧”。银行先会把有限的信贷资源投放给一些重点客户，二套房需求既不是国家政策鼓励的项目，银行也无法获得更多收益，所以银行往往通过提高门槛的方式进一步筛选客户。
“认房又认贷”
为方便子女上学，老打算购买一套“学区房”，但是在向银行申请贷款时遇到问题。
银行工作人员表示：“虽然从央行的证信记录看，先生信贷记录良好，名下没有任何房贷，符合银行房贷授信条件，但是通过建委提供的密钥，查到先生名下有一套住房。”
根据“认房又认贷”原则，银行由此认定老的购房贷款属于二套房贷款。执行标准是国家规定的二套房贷款付不得低于6成，贷款利率不得低于1.1倍。
由于老名下的房产只有40平方米，对三口之家来说，稍显局促。老自认为他要买的那套住房属于改善性住房需求，希望比照套房贷款标准进行申请。但是银行人员对此建议未予采纳。
银行人员表示，今年以来，银行取消改善型购房信贷支持，只要是名下有房产，或是没有房产但有房贷记录，银行均按二套房界定。银行给老开出的条件是，二套房贷付7成，贷款利率上浮1.2倍。
对此，老并不满意。他说，200万元左右的房价款，如果付高达7成，只能从银行获得60万元贷款，贷款利率上浮2成，按照20年等额本金方式还款，每个月光是利息就得多出263元，全部要多还6万元左右。“大头还是我们出，利率又那么高，与其是这样，还不如从亲戚朋友处筹措资金。”
二套房贷难
业内人士告诉中国证券报记者，客户到银行申请二套房贷业务可能会更加困难。
他说，从银行来讲，更愿意发放二套房贷，因为二套房贷无论是风险还是利润，都要比套房贷好。
