日前，长江证券席分析师苏雪晶座客本报，就当前在严厉的楼市调控下，对未来房地产行业发展趋势做出了判断，在2012年下半年房地产市场土地出让，新开工面积都将进一步减少，政府保障房的逐年增加的情况下，房地产市场的供应结构将发生重大变化，房企为了规避限购令的风险，商铺、旅游地产将成为下一个投资热点。
2011年，限购令让住宅市场一片萧条，与其形成鲜明对比的则是商业地产、旅游休闲地产的异军突起。在8月的业绩报表中，一些房企的商业地产、旅游地产份额甚至高达六成。
房企转业是为了规避限购令下开发住宅市场的风险。长江证券席分析师苏雪晶认为，地产企业的转型，地产+X，特别是新增矿业为主的公司，如果产业资本选择新的投资方向，那么企业的发展机会可能是越来越小。地产+X的战略风险增大，终还会破灭。
相比之下，商业地产、旅游地产将支撑房企业绩。其主要原因，需求背后有着巨大的市场。
在限购令的打压下，今年一线城市住宅成交缩水两三成，二三线城市也有不同程度的下降，各个城市住宅库存压力增大，有的城市已达到史上高水平。
而旅游休闲地产却以火爆的成交吸引了业界的视线，7月份，雅居乐集团宣布2011年上半年实现合约销售157亿元，其中海南清水湾销售金额逾46亿元，占了近三成。无独有偶，在碧桂园8月份销售额的59亿元中，39亿元来惠州十里银滩项目，占了公司销售额66%。
尝到甜头之后，雅居乐在云南、海南、中山、辽宁等旅游地区频繁拿地，其中，云南旅游地产项目预计投资200亿元，面积超过清水湾。
在严厉的调控下，旅游地产缘何能够异军突起？长江证券席分析师苏雪晶认为，，其一是大部分旅游地产游离于调控之外，是当前受限的投资人群的对象；其二，近年来旅游产业呈几何速度发展，催生出旅游地产繁荣的市场购买力，中国富裕阶层强大的购买输出能力对旅游地产构成有力的市场支撑。其三，是房地产行业内生动力的驱动，房地产行业进一步向服务延伸，商铺、旅游地产都是不错的选择.
