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建行近日率先宣布将首套房贷利率由原先的基准利率上调0.05个百分点，建行也由此成为北京地区第一家上浮首套房贷利率的银行。而记者昨日走访多家银行获悉，尽管各银行均未跟风上调首套房贷利率，但针对不同贷...
建行近日率先宣布将套房贷利率由原先的基准利率上调0.05个百分点，建行也由此成为北京地区家上浮套房贷利率的银行。而记者昨日走访多家银行获悉，尽管各银行均未跟风上调套房贷利率，但针对不同贷款人的“差别信贷政策”令套房贷实际利率已经超过了基准利率。
主动上浮利率容易获贷
在建设银行中关村支行网点，一位个贷经理证实了套房贷利率上浮一事，据他介绍，目前套房贷利率低为基准利率的1.05倍，而且并非所有贷款客户都能够以这一利率获得贷款。
“现在贷款额度很紧张，审批时间比较长，如果您想尽快获得贷款，可以按照基准利率的1.1倍来申请。”这位负责人表示。
在工商银行和招商银行的几家网点，记者也得到了同样的回答。如果客户同意主动上浮利率至1.1倍甚至1.2倍，贷款获批通过的概率便可大大提高，审批进程也有望提速。
准备在望京地区购置一套二手房的杨小姐认为，银行的这一规定其实等于是变相提高了套房贷利率，因为真正有需求的购房人实在是“耗不起”。“我的房贷申请已经提交一个多月了，到现在还没消息，实在不行我也得考虑按照上浮利率申请了。”
中原地产市场总监张大伟认为，购房人的刚需带动房贷利率水涨船高是必然结果。“少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，自愿通过调高利率的手段来提前获得贷款。银行方面顺应这种趋势，与银监会提出的各家银行根据风险状况合理确定付比例、贷款利率等政策初衷也不相违背。”
多银行以“差别信贷”暗调利率
记者昨日走访工商银行、农业银行、中国银行等国有银行及部分股份制商业银行营业网点，了解到目前套房、二套房贷款利率暂时没有发生变化。
但是，据银行业内人士介绍，目前大多数银行都是采用针对不同资质贷款人的“差别信贷政策”，因此并不需要就套房贷低利率进行调整，只要在实际操作中根据个案控制贷款利率即可。
“比如说今年年初时，套房贷利率低可以打九折，但实际上能获得这一优惠的客户比例极小，只有在我行资产超过50万元，信用资质良好的高端客户才能拿到九折贷款。”一位股份制银行信贷经理表示。
中小银行未必跟风“涨价”
在北京地区，工商银行和建设银行一直是房贷市场的两大贷款“主力”，分列本市房地产信贷规模的和第二。此前，工商银行曾带头取消套房贷利率8.5折优惠，此举迅速得到各家银行响应，很快本市提供套房贷优惠的银行便基本“绝迹”。此次建行再度掀起利率上调浪潮，会否引发各家银行迅速响应？
对此，有分析人士认为，建行作为在房贷市场占据较大份额的大型国有商业银行，必然对风险控制和房贷利率提高更为看重。而其他商业银行由于发展策略不同，未必会跟风上调套房贷利率。“特别是一些股份制银行、城市商业银行和外资银行正处于抢占市场份额的阶段，房贷业务并不饱和，建行的上调利率行为正好为它们提供了进一步扩大市场份额的机会。”我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示。
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利率1.1倍
百万房贷利息多10万
经专业人士测算，以房贷100万元，贷款期限20年为例，如果利率从原先的基准水平上调至1.05倍后，套房房贷百万贷款20年月供将接近8000元，从原来的7783.03元上涨至7994.9元，相当于加息两次。如果继续上调至1.1倍，月供将达到8212.57元，相比基准利率下总利息增加10万元左右。
“购房者目前如果已经准备出手，可以多选择几家银行进行咨询。”一位房地产中介机构人士建议，特别是在中小银行和股份制商业银行中，顺利“淘到”基准利率的套房贷可能性还是较大。但专家指出，由于临近年末，各银行信贷额度普遍吃紧，收紧贷款利率很可能形成趋势，因此如果购房需求迫切不如早些下手申请贷款。
