贷款购房成本增加现在是板上钉钉的事了，目前昆明的银行大部分执行套房贷利率上调5%―10%，而且其中几家还无钱可贷，如此一来，楼市中的买卖双方似乎更要观望，购房者和开发商心中不免要嘀咕：这套房贷上调撞了谁的“腰”？

　　购房者

　　我的贷款千万不要“被上调”

　　自打看到套房贷上调的新闻后，鑫的心里就一直忐忑不安，因为他的套房贷款申请一周前才刚刚递上去。“当时去工行办的时候还是基准利率，但现在不知道后是否能批下来了。”鑫十分担心自己贷款利率“被上调”。

　　他自己算了一笔账，如果自己20年30万的贷款能批下来，按照基准利率月供为2335，如果上浮10%，那么月供则变为2463，每月要多出近130块钱。“虽然每月只多130，但就是晚了这么几天，心里总觉得别扭。按照现在的情形，万一又要加息呢？那我以后亏大了。”

　　鑫近跑了三四趟银行，但都没有获得准确的答复，他说现在自己只能祈祷能赶上“末班车”。记者刘宇报道

　　解决房子问题还得“再等等”

　　在黄土坡附近，记者见到了在师大商学院工作的李先生。对于目前各家银行上调套房贷利率，李先生表示很无奈。“原本以为今年可以把房子的问题解决了，现在看来还得再等等。”今年年初，李先生就开始关注黄土坡附近的楼盘，3月份昆明“限购令”出台，一度让李先生看到了房价松动的希望。

　　“今年政府调控房地产还是有些效果的，昆明的房子至少没有再出现疯涨了，有些楼盘甚至还降了价。”正是出于这样的预期，李先生一直在等待时机出手，但是近日国内各家银行上浮套房贷款利率的消息无疑给了李先生当头一棒。

　　“还贷的压力本来就很大，现在利率又要上浮，买房的压力就更大了。”李先生告诉记者，他将再次搁置购房计划。“等过了年再说吧，年初银行贷款的额度宽松点，可能还会调回基准利率。”李先生充满着希望。记者白义俊报道

　　二手房买家无奈等“贷”

　　在某企业工作的吴女士准备在北市区一个小区购买一套90平方米的二手房，总价约为80多万元，为了申请贷款，她走访了多家银行，得到的答复只是无款可贷，只有继续等待。

　　“限购还不算可怕，可怕的是限贷，一点办法都没有。”一位楼盘销售经理对限贷颇有微词。

　　“现在到大多数银行希望申请贷款都表示要等到11月以后。”在滇池路看上一套房子的崔女士在和卖家谈妥了之后，却被银行卡在了门外。

　　对于置业者来说，套房贷利率上浮带来的购房压力陡增，等“贷”的问题非常突出，某银行工作人员在接受记者采访时表示，目前信用贷款和抵押贷款额度都已吃紧，对于近期需要办理购房贷款的市民，建议可暂时推后办理时间，避过此段时期。对于信用审批何时可以放宽，工作人员表示具体调整情况需等待上级通知。部分银行则表示，因额度非常紧张，已暂停了二套房贷，套房也只和楼盘合作。

　　对于此次套房贷利率上调，银行业内人士分析称，银根吃紧导致银行上调房贷利率，而利率上浮短期不会改变，这种趋势可能至少要持续到明年一季度。

　　开发商

　　“利率上浮可能是短期行为”

　　近日，套房贷利率上调成为社会关注的焦点。云南奥宸房地产开发有限公司相关负责人对此分析道：“每到年底，银行贷款额度总是不够，资金供不应求。尤其进入第四季度后，信贷额度早已呈现出捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整。我个人认为套房贷利率上调可能只是短期行为，预计到明年上半年，信贷额度趋于宽松，套房贷利率有机会回落。”

　　该负责人表示，对部分中小开发商而言，套房贷利率上调或许会加速楼盘销售“寒冬”的到来，但品质高、品牌优的楼盘依然能够取得较好销售业绩。记者彭诗淇报道

　　石林同策：影响微乎其微

　　“银行近期在权限允许的情况下提高一定利率并不会对昆明的楼市销售产生什么影响，对于购房者来说，真正担心的是大范围的提高付比率。”石林老街东门坊营销总监梓宇如是说。

　　梓宇还表示，实际上，限购与付才是影响楼市销售关键的因素。梓宇为记者举了个例子。本月22日开盘的新亚洲体育城七期与八期，以三套的超低成交量让人大跌眼镜，其实关键的因素就是限购。而23日开盘的不限购大盘华侨城当日售罄更是验证了这个观点。

　　梓宇认为，银行的贷款利率提高可能会持续较长一段时间。近几年，大量的放贷与回款缓慢造成了银行本身的压力，授信额度不足也导致银行不得不采取这样的措施。记者曼君报道

　　“买房账”应算得更精细

　　在多数银行收缩房贷战线的时候，购房者乃至投资客应如何精打细算，才能将兜里的钱用得划算、用得省心？

　　瑞丰和（中国）地产顾问云南有限公司项目总监赖剑东认为，套房贷利率的上浮，对银行而言是利好的，因为这将明显降低其风险、提高其收益；与此同时，也将明显影响到买卖双方的博弈。对购房者而言，观望情绪将进一步加重；对于房东而言，若没有资金压力会选择转售为租，若有资金周转的需求而需要急售，则套房贷利率上浮会成为他们降低房价的“催化剂”。

　　但对刚性需求群体而言，买房是他们不得不选的一条路。“无论房价会否下降，他们得买房住；无论套房贷利率是否上调，他们也得买房住。因而我建议他们在多家对比、精打细算的基础上，遇到能满足自己居住需求和购买能力的房子时，就果断出手。”

　　对于投资客，则应在衡量项目升值潜力后，将时间成本着重考虑进去，否则忙碌奔波后发现做的是亏本生意便“得不偿失”了。