对于指望借助“金九银十”大捞一把的房地产开发商而言，“跌”字却成了今年9月、10月楼市的主旋律。继中海、龙湖等大型房企掀起席卷上海的降价潮之后，龙头企业万科日前宣布，下调公司将于11月推出的多地新房源价格。而随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市场，专家指出，在房价天平正处于反转向下的关头，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。

　　调控政策不放松

　　随着楼市僵局逐步打破，在上海几个龙头房企抢先大幅降价之后，房地产调控可能放松的声音也开始出现。业内人士分析说，由于楼市量跌价松，全国土地市场也逐步趋冷，卖地难导致一些地方在调控上犹豫不决。

　　10月29日，温家宝总理主持召开国务院常务会议指出，坚定不移地搞好房地产调控，进一步巩固调控成果，促进房价合理调整。对此，陈国强表示，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，这对于近期泛滥的各种“杂音”无异于当头棒喝，等于告诉市场，房地产调控仍会继续，限购限贷等政策并不会退出。这有利于引导市场预期，也必将加速房价的下降趋势。

　　11月1日，珠海市政府宣布，对珠海房地产市场实行限价限购的“双限”政策。分析人士指出，珠海限购令出台，这是继8月二三线城市限购令出台两个月后出台限购令的城市，也让限购放松预期落空。这表明调控仍在持续，短期内并没有松动的可能。

　　陈国强分析，10月29日的国务院常务会议还有一个亮点，即强调要增加商品住房用地，促进房价合理调整，以往很少单独提到这一点，这不仅体现了调控手段的丰富性，也更加体现出调控的针对性，即对一些地方捂地等行为予以警示，有利于调控的推进。

　　降价潮呈蔓延之势

　　在楼市持久、深入的调控压力下，此轮降价潮大有继续蔓延之势。11月1日公布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月份100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月多。

　　与此同时，房企存货压力进一步上升，申银万国证券研究所跟踪的10个城市商品房库存数据显示，库存水平正在逐渐增加，已从年初的4739万平方米上升至目前的6162万平方米。

　　接受记者采访的专家认为，在楼市调控持续从紧的情况下，预计会有更多的开发商加入到降价潮中，房价下行趋势将逐步向三四线城市蔓延，全国性的楼市降价大幕或将徐徐开启。业内普遍预计，在开发商普遍负债增加、楼市供应量增大、购买力不足的局面下，开发商必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格拐点有望加速确立。

　　上海易居房地产研究院院长杨红旭认为，楼市价格拐点已经出现。

　　中国银行业协会10月26日发布的《中国银行家调查报告（2011年）》指出，超过半数的银行家（54.9%）认为，所在地的房地产市场将出现“销量下降”的局面，近七成的银行家认为房价将不再上涨，房地产市场未来一段时期内可能呈现弱势下行的局面。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，目前房地产业调控政策正处于持续深化阶段，其中压力大的是北上广等一线城市，上海和北京局部房价现阶段松动得比较明显，预计在政策持续下，房价还会进一步下行。

　　量价齐跌能否舒缓地产股压力

　　调控政策不放松，降价潮进一步蔓延，已经持续调整了近一年的房地产股该何去何从呢？据统计，三季度房地产板块跌幅达18.16%，同期上证指数下跌14.8%。申万研究所编制的行业指数显示，从去年4月份到今年9月份，房地产指数大跌幅为35.67%，远远超过同期大盘26.19%的跌幅。

　　有业内人士分析认为，房地产股票之所以大跌，主要的原因在于受调控影响，投资者普遍不看好房地产后市。而目前看，上市房企资金压力进一步加大，随着降价潮的蔓延，以价换量效果并不明显，上市房企经营压力将逐步显现，进而影响上市公司业绩。

　　兴业证券席策略分析师张忆东认为，上市房企资产中存货占比持续上升，如果未来现金流入没有改善，企业将面临较大的去库存压力，短期内业绩也难有起色。而从基金三季报来看，公募基金似乎对于地产板块仍然冷淡。从基金重仓股的动向来看，整体减持的趋势仍明显。然而面对较低的估值优势，也有机构认为，目前房地产行业整体估值仅为17倍，接近2008年低估值时期，存在估值修复的前提。

　　但大多数分析师同时也表示，目前房地产个股的低估值仅是提供安全保障，不构成买入的直接理由，抱有“抄底”心态的投资者需谨慎，现在房地产股票或许会出现超跌反弹，但在中线走势上不会真正强于大盘，楼市负面因素依然没有改变。