“去年签合同时的港元房贷利率是2.8%，在今年年初上调至3.05%，现在到年底，一下子又上调到5.8%。”渣打银行外币存量房贷一位客户愤懑地表示。
临近年底，多家外资行纷纷上调外币存量房贷利率。除了渣打银行以外，花旗和汇丰等多家外资银行11月份均提高外币存量房贷的利率，个别外资银行甚至暂停新增外币房贷业务。
外币存量房贷“被涨价”
所谓存量住房抵押贷款，其实就是在之前已经办理的房贷。随着外币资金成本上升，多家外资银行的外币存量房贷及新增房贷利率均较年初有明显上升。
11月份，以渣打为的外资行普遍调高了套房贷利率，尤其上调外币存量房贷利率，引发了市场波动。渣打银行新增港元房贷年利率为7%，美元房贷年利率高达8%，而存量外币房贷利率则上调幅度不一。据悉，汇丰美元房贷基准利率为4%，港元房贷基准利率为5.5%，根据客户资质，会出现不同比例的上浮。花旗银行称，该行已经暂停新增外币房贷业务，而存量外币房贷的利率从12月份起要上调，具体上调幅度要根据不同币种和客户的情况而定。
渣打存量房贷利率几乎涨一倍
从11月1日起，渣打银行(中国)有限公司上调了包括南京在内的国内部分存量外币住房抵押贷款利率。根据渣打银行客户所说，去年签合同时的港元房贷利率是2.8%，在今年初上调至3.05%，年底一下子又上调到5.8%。记者算了一下，此次渣打银行上调房贷利率幅度高达90%，几乎涨了一倍。
渣打银行客户认为，银行以低利率吸引客户，然后再进行加价，这存在着误导客户的嫌疑。而渣打(中国)对此的官方解释是，这是“结合房产市场调控情况和内部成本及风险控制等因素”所作出的调整。 渣打银行相关人士表示，上调存量外币房贷利率，是根据国内房市调控情况、银行内部成本和风险控制等因素来决定的。
外币资金告急推高利率
业内人士指出，外资银行在2006年获准经营人民币业务时，监管部门对外资银行的存贷比达标设定了5年宽限期。这意味着，外资银行的存贷比在今年底必须低于75%。而目前，外币资金告急，外资银行达标的压力由此可见一斑。
从今年9月、10月开始，外资行纷纷开始展开揽储大战。11月份，揽储大战进入白热化阶段。花旗、汇丰、渣打等外资银行纷纷在其官方网站上，推出了年末新促销活动——外币定期存款优惠利率。几家外资银行这次推出的优惠利率，相当于普通定存利率的1.18——15.83倍。其中，渣打银行的促销力度大，该行原来3个月期的港币普通定存利率为0.15%，而这次的优惠利率则高达2.375%，相当于前者的15.83倍。
外币存款利率的上调，直接推高了外币资金成本。业界人士分析，外资银行大幅调整外币存量房贷的利率，主要的原因就是外币资金成本大幅上升。
