买了房却发现信用卡逾期没有及时还款，银行拒绝办理房贷。随着信用卡等金融工具的使用越来越普遍，许多购房者都在不经意间遭遇了“信用陷阱”。记者调查发现，在年底银行房贷额度吃紧之际，因为这些问题导致的拒贷现象日渐突出。另一方面，部分开发商因为公积金放款过慢，纷纷拒绝买家用公积金买房。不少买家感叹：年底想买套房还真难！
买房险因还款不及时被拒贷
近日，刚刚在东部买了一套房子的小姐因为房贷的事情被惊出一身冷汗，一笔仅2.99美元的信用卡欠款，让她差点被银行列入信用不良的黑名单，不但买房的事情要泡汤，就连已经交给开发商的定金都拿不回来。
据在天河上班的小姐说，她一直计划在新塘某楼盘买房自住，看过一楼盘后感觉很满意，因此一直在等该项目开盘。前两周该盘一开卖，小姐就赶紧去下了定金。没想到当她向广州农商银行咨询房贷事宜时，银行却表示其信用卡出现了逾期还款的情况，房贷很可能批不下来。
心急火燎的小姐赶紧去开通信用卡的银行查询，才发现9月份的一笔2.99美元的欠款没有及时还上，而此前小姐每个月都会按时去银行还款，从未出现逾期拖欠的情况。“因为我的信用卡是双币卡，当时在银行的ATM机上只显示了人民币账户有一千多元欠款，并未显示美元账户，所以我只及时还了人民币账户上的欠款，还特地多存了一百元进去，没想到美元账户上还有欠款，直到要买房了才发现这笔欠款未及时还清。”小姐找到办理房贷的银行交涉，希望银行可以通融。
小姐表示，她的房子总价98万元，她手头只有30万元可以付付，因此希望做50万元的公积金贷款与18万元的商业贷款，而该盘的公积金贷款指定由广州农商银行办理，因此商业贷款和公积金贷款都要在这家银行办理。可银行的工作人员却告诉她，因为信用卡逾期还款的问题，她的18万元商业贷款批不下来。工作人员给出了两套解决方案，一是小姐只贷50万元公积金贷款，其余48万元一次性给清；二是小姐去其他银行办理68万元的商业房贷，但公积金贷款就不能办理了。
额度吃紧银行卡脖子现象很普遍
“这两种方式我都无法接受，48万元的付我实在拿不出来，68万元的商业贷款利率十分不划算，更何况既然有信用问题，去其他银行我也很难贷到款啊。”小姐懊恼地表示，一边银行不给贷款，一边开发商又催着赶紧交付，不然连定金都要被没收，让她愁坏了。
小姐告诉记者：“听银行的人说，年底他们早就完成了放款任务，而贷款额度也基本上用完了，所以只要信用出现一点小问题，银行就不愿意放贷了。像我这样的置业买家，本来还是银行的优质客户，也被卡了脖子。”
据记者了解，目前像小姐这样被银行拒之门外的购房者并不少见。甚至一些信用没有问题的购房者，都会遭遇放款问题。一位买家就向记者表示，他贷款买了一套二手楼，通过中介跟业主已经在国土房管局过户完毕，但是银行却不给放款，导致业主不愿交楼，甚至威胁要去法院告他违约。跟银行联系，只解释是贷款额度紧张，却不透露究竟何时可以放款。
花都的蔡先生也表示，他买了一套二手房后，中介和按揭公司都口头承诺只要过完户第七个工作日，委托的光大银行(601818,股吧)就一定会放款给业主，谁知到了第八个工作日，按揭公司就打电话说银行政策变了，不能放款，并且要求提高蔡先生的房贷利率。
业内人士建议买家尽量明年初再贷款
番禺某中介人士向记者表示，目前银行额度吃紧的问题已经相当严重，正常情况下银行两三个月才放款的现象非常普遍，而像小姐一样被银行在信用问题上吹毛求疵变相拒贷的例子他也见过好几宗。“现在信用卡十分普遍，忘记及时还款的现象很多，以前如果不是特别大的欠款，银行一般都不会太计较，但现在房贷额度吃紧，银行就提高了贷款的门槛。”
一边是银行额度吃紧千方百计拒客，一边又是开发商资金紧张拒绝公积金买楼。近日，因为公积金放款时间过长，从化、增城多个楼盘传出拒绝买家使用公积金买房的消息。据了解，从化新时代家园、德怡花苑、人盛巴厘天地、智杰雅筑等多盘均无公积金付款。销售人员称，由于近银行放贷速度慢，公积金光审批就需要一个多月的时间，开发商要求取消公积金付款。
在增城板块中，也有买家称在新塘某楼盘准备签订合同时，被告知只能使用商业贷款，不能用组合型贷款，在据理力争后才达成组合型贷款的协议。另外，广园东某盘的产品也暂时不能接受公积金贷款。
有业内人士表示，年底本来是不少房地产企业冲量的后时机，打折促销都比较多，一般来说成交比较活跃，而银行拒贷和开发商拒绝公积金贷款的现象，对买家会造成不小的困扰，建议买家尽量将申请房贷的时间推迟到明年1月份，相信届时环境将宽松不少。
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银行迟放款或导致购房者产生高额利息
贷款额度吃紧，不少购房者经常遭遇银行放款慢的难题。业内人士提醒，如果银行放款慢，很可能导致买家要承担部分高额短期利息。
像二手楼过户之后做抵押，此后两三个工作日银行就会放尾款，但现在因为房贷紧缩，银行审批从严，很多在新政之前出了贷款承诺函的业务还要重新严格审查，就算是已经过户的，银行在发放尾款之前都还有可能要求补付或减少利率优惠。
需要注意的是，从放赎楼款当天到业主收到尾款之日，这期间贷款金额将产生短期利息，利息按天算而且比房贷基准利率稍高，例如70万元的贷款一个月利息就要四五千元。这个部分也属于赎楼费用，如果交易约定的是业主实收，那么买家还得付这笔钱。
