中国发展研究基金会副秘书长汤敏在中国发展高层论坛2011上接受记者采访时表示，如果政府的楼市 调控政策能够坚持下来，那么未来的房地产价格就一定会下降。
汤敏认为，房地产的价格跟别的商品价格不太一样，房价的下降总是会经历一个过程，政府的调控政策要经过几个月甚至是几个季度之后，才 会真正收到效果。很多房地产商现在手中并不缺钱，他们不到走投无路的时候是不会降价的，所以现在房地产市场正处于有价无市的状态。
“过一段时间一些房地产商就会顶不住而考虑降价了，当然我们也要防止房地产过度的崩盘，从而造成对宏观经济的过大冲击，所以我认为应 该让房价在一个区间内波动，这个区间可以比较大，但是不至于让楼市崩盘。”汤敏说。
谈到房产税对房地产市场的影响，汤敏表示，房产税起到的调控作用还是很大的，但是若想单纯依靠房产税解决楼市泡沫问题肯定是一个幻想 。因为世界上开征房产税的国家有很多，美国和日本都有房产税，如果单单依靠房产税打压房价，这是不现实的。
对于今年中国的经济形势，汤敏认为通货膨胀将会有所抑制，整体经济会向好发展。他建议政府在调控物价的时候不要过于打压农产品价格 ， 因为农民属于弱势群体，我们应该保护他们的利益。
