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在宏观调控影响下，被称为北京楼市“风向标”的通州房价出现松动，有楼盘出现每平方米万元的降价。有专家认为，房价泡沫开始明显被挤出。而8月楼市拐点是否会出现呢？对此，凤凰网房产对话了北京联达四方地产经...
在宏观调控影响下，被称为北京楼市“风向标”的通州房价出现松动，有楼盘出现每平方米万元的降价。有专家认为，房价泡沫开始明显被挤出。而8月楼市拐点是否会出现呢？对此，凤凰网房产对话了北京联达四方地产经济公司董事长杨少锋。他表示，今年的楼市第三季度肯定会迎来一个拐点，从房价从中期的角度来讲，考虑到人民币的升值和货币发行的情况，未来三到五年房价整体来讲应该还是处于一个上涨的通道。
凤凰网房产：据悉，北京通州某楼盘再次下降，还推出几十套特价房源，还是其他的一些优惠，这是否已经说明房价拐点即将到来？
杨少锋：我的基本观点第三季度肯定会迎来一个拐点。这个拐点一个是这种存货量的持续上升，从去年年底，去年五环那一批它主要是为了对价格上涨的预期，然后一到了今年年初它因为对政策的不确定性，等国八条的落地，然后到了北京的十六条的细则落地完了之后，它又等到这个市场的具体反应。
凤凰网房产：为什么这么说呢？
杨少锋：本来是应该在今年上半年进入市场的项目批准，却推到今年下半年。另外今年整个上半年销售情况又不太理想，所以现在北京整个施工建筑达到预售商品房的套数已经达到一个历史高峰，大概已经接近68000套，所以你在这个基础上，下半年就会大幅的上升。第二个就是今年下半年到明年又面临着保障性住宅的大规模入市，所以在一方面供应上急剧的增加，第二个方面又因为这个资金链的持续的更紧张，再加上年底的大量的工程款、银行贷款，那个税务。所以开发商直接要在这边更加紧张，所以我认为今年第三季度到第四季度一定会是价格上的“分水岭”。
凤凰网房产：那就是第三季度末房价有可能会减价下来？
杨少锋：对，现在这几个大的开发商已经开始调整价值判断，因为发生了政策的调整，我认为第三季度到第四季度会更加的明显。
凤凰网房产：未来三到五年您觉得房价会有什么样走势？
杨少锋：未来三到年我认为从房价从中期的角度来讲，它应该考虑到人民币的升值，考虑到中国我们货币发行的情况，我认为房价整体来讲应该还是处于一个上涨的通道。那个波动应该是搞齐的，所以对消费者的建议就是今年如果在房价下降到一定的比较合理的一个程度的时候，在入市的时候可以进入市场。
凤凰网房地产：那是什么时候？
杨少锋：我认为今年下半年应该是抄底买房的一个比较好的时期。
【责任编辑：sysmanager】
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