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“十二五”风向变调:地产商“看不懂”也拿地

时间:2011-01-17 16:02:08      字号:T|T 来源:
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核心提示: 原计划2010年内出台的房地产行业“十二五”规划建议,并没有如期公布...
    2011年,对于中小型房企意味着行业转型,对上市公司意味着融资受限

    原计划2010年内出台的房地产行业“十二五”规划建议,并没有如期公布。

  但可以明确的是,“十二五”时期,“包容性增长”将成为未来5年中国经济发展的纲领性方针,政府不再单纯追求经济发展速度,而是在经济取得发展的同时,追求社会各方面的平衡共进,以缩小贫富差距,保障民生,实现公平正义。

     而在“包容性增长”的新语境下,房地产企业要在为争取自己生存环境和配合调控政策之间,进行一场新的博弈。

  “未来5年计划每年商品房开发600万套,保障房建设也在600万套左右,”一位接近中国房地产业协会的人士表示,未来地产行业结构调整和保障性住房大规模建设,使得房地产行业生存环境发生了很大的改变,所有的房地产企业都要调整自己的发展战略,以适应下一个五年的发展。

  平衡之道

  “包容性增长”并不意味未来国家减慢城市化进程。

  在过去的10年中,迅猛发展的房地产行业曾为中国经济增长立下汗马功劳。而今天,迅猛发展所带来的不仅是GDP增长,也有贫富差距的扩大。

  中国社科院研究员易宪容表示,社会矛盾凸显的情形下,需要放慢脚步,“包容性增长”不仅是单一的地产行业,还是整个行业发展的平衡。

  “十二五”规划中,新能源、高新技术等行业被列为重点发展行业,作为国民经济的传统支柱产业,地产业却没有被提及。

  但是,这并不意味着房地产行业被排挤或者不被重视。例如,保障房建设,仍然是国家在“十二五”期间的重中之重。

  中国社科院研究员牛凤瑞认为,中国地产行业的黄金期间仍会有20年。“包容性增长”不意味着行业的没落,而是以一定的速度继续向前推进。

  房地产,作为上下游关联行业30多个的支柱型行业,在未来“十二五”发展期间,需要以包容性、科学性的节奏,与各行业协调发展。资本是以逐利为目的,而担任百姓安居的房地产行业,更要以包容性姿态向前推进。在赢得利益的同时,也能实现保障民生的需求。

  上海房协副会长、上海中房置业总经理桂国杰日前在上海房地产“十二五”规划建议会上就表示,未来5年上海计划做8000-9000万平米的房地产开发,但是保障房就占到了6200万平方米,剩下3800万平米用于商品房建设,显然不足。

  牛凤瑞指出,过去的十年,绝大多数房地产企业的重心,以建设普通住宅为主。而在国家调控之下,企业的重心也将发生改变,以“包容性增长”的态势开发商品房,以更加理性的策略逐步发展商业地产、旅游地产。

  因此,“包容性增长”需要找一个房地产行业市场化发展和保障性住房建设之间的平衡点。据悉,万科2011年将涉足商业地产,成为“包容性增长”语境下地产行业发展平衡之道的佳企业代表。

  新博弈

  根据国家统计局公布资料,2010年底,中国人均GDP到达3000美元,中国城市化率接近50%,种种迹象都表明地产行业势必会迅猛发展,而迅猛发展的态势下,必将造成诸多新问题。

  宏观政策对地产行业的调控,在未来将成为常态。

  而在政策规范下,包容性的模式发展,是未来地产行业的发展方向。在此情况下,房地产企业也需要调整发展策略,以更积极、理性的心态,制定自己的“十二五”规划。

  发展是首要任务,这意味着上市房企制定积极的拿地和开发策略。

  但是,也应该看到,未来依靠囤积土地和炒地生财的办法不可行。国家在“十二五”期间计划建设3000万套保障性住房,用于商品房开发的土地将日益减少。

  在通货膨胀预期加大的情况下,银行信贷紧缩、利率进入加息通道,这都使地产行业的融资变得日益艰难,尤其对融资渠道狭小的中小型房企。

  更值得关注的是,一线城市是劳动力输入型区域,房价有强大的刚性需求做保障。而作为一些劳动力输出型的二三线城市,购买力不如一线城市,并且房价被炒作之后,刚性需求支撑不足,在此情形下,二三线城市的房地产市场风险更值得行业重视。

  在“十二五”期间,面临各种压力的房地产企业,自身需要强大的竞争力,这将成为未来立足的重要保障。

  做“好产品”,或将成为各大房企的重要方针。

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