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32亿斩获青岛旧改项目 中海储地进行时

时间:2011-03-09 20:12:59      字号:T|T 来源:
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核心提示: 2月25日,青岛李沧区河南、南庄项目9宗地块公开拍卖,累计出让总土地面积37万平方米,总规划建筑面积123万平方米。该9宗地最终由中海旗下子公司青岛中海华业房地产有限公司全部竞得...

    2月25日,青岛李沧区河南、南庄项目9宗地块公开拍卖,累计出让总土地面积37万平方米,总规划建筑面积123万平方米。该9宗地终由中海旗下子公司青岛中海华业房地产有限公司全部竞得,成交总价为32.86亿。

  旧改项目

  青岛鹏翔新地投资有限公司总经理刘翔表示,中海在青岛李沧区连拿9宗地,不排除中海与李沧区政府存在某些协议,政府将9宗地一同出让给中海。因为这9宗地既有商业用地,也有保障性住房配建用地,政府要出于一个整体规划来考虑。但是现在土地出让,还是必须走招拍挂的程序。

  公告显示,这9幅地块低起拍价在3550元/平方米到4720元/平方米之间,土地性质包括商住用地、商服用地、住宅用地以及保障性住房配建用地,部分地块为回迁安置房建设用地,回迁安置房建成后将由李沧区政府回购。

  早在2010年8月7日,青岛市规划局公布了李沧区河南、南庄社区的规划建设方案。方案显示,李沧河南、南庄项目总用地面积约48.7公顷,总建筑面积达156万平方米,定位于打造新的城市综合体,住宅部分以高层为主,总计将建70多栋高层住宅。

  截止目前,中海在青岛的项目包括中海银海一号、中海清江华府及中海紫御观邸三个项目。其中位于市南区的中海银海一号、四方区的中海清江华府为在售项目,位于市北区的中海紫御观邸为在建项目,尚未发售。中海李沧区项目则将成为中海在青岛的第四个项目。

  刘翔介绍,李沧区目前的土地供应相对还是比较多,特别是在一些旧城改造项目,但是这些旧改项目的地块比较分散,而且性质也比较复杂。河南与南庄社区将是李沧区未来旧城改造的重点区域,而中海这次拿下的项目,只是其中的部分地块。

  其还分析称,此次中海在李沧区拿地,首先是中海自身在青岛的发展需求,要求其不断补充土地。目前中海海银海一号已经基本售罄,中海清江华府的货量不大,而中海紫御观邸尚未入市。

  其次,李沧区是一个发展前景普遍为业界看好的区域,目前已有包括万科、绿城、海尔在内的品牌房企进驻,而且政府在招商引资这一块,也有一定的优惠政策。

  据了解,本次拍卖采取不设底价,按“价高者得”的原则确定竞得人。终,68号竞买人中海报价高,因此毫无悬念将这9幅地块整体收入囊中。

  中海土地轨迹

  进入2011年以来,中海还未有如此大手笔的拿地动作,动辄数十亿的拿地资金,这还是中海进入2011年来的。

  2011年1月份,中海只是在广东中山“小试牛刀”,以4.4亿的价格竞得中山市石岐区张溪东河北土名台湾仔的三块商住用地,该地块组团总面积仅为7.28万平方米。

  相比之下,2010年末,中海曾以楼面价超过2万元的价格拿下了广州白云新城的AB2907008-3地块,总价11.7亿元,该地块起拍价仅为4.04亿元。

  该地块拿下之后,瑞银曾发表了一份针对中海的研究报告称,中海地产2009年至2010年间拿地太过激进,截至2010年6月,中海净借贷比率达到45%,已经超过其管理层认为40%的安全水位,但中海地产买地的步伐不减。

  2010年底,中海地产又以约6.6亿元的价格摘得长春高新技术产业开发区超然街附近一幅19万平方米的土地。出让地块东至长春超凡大街,南至乙四路,西至超然街,北至规划路;楼面地价为1347元/平方米。

  但总体而言,中海在全国土地市场上的动作仍然可以称得上是乏善可陈。整个2010年里,中海新增土储量仅为其2009年时候的6成,而其中大部分还是来自2010年年初中海对蚬壳电器的收购获得。标普分析师符蓓曾认为,中海在2010年新增的土储完全可以得到消化。

  因此,2011年中海对于土储的需求仍有可能强劲。此番在青岛涉足旧改项目,不仅土地成本可以得到一定的控制,也能达到中海目前正在努力想达到的着力降低净杠杆比率的目的。

【责任编辑:伞公子】 Tags: 32亿斩获青岛旧改项目 中海储地进行时
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