虽然不少房企今年依然有储备土地的需要，但持续收紧的资金链使开发商自我保护意识比预想更强烈。 本报记者 杨杰 摄

　　2010年，从年初中海59.7亿元拿下丰台六圈地王开始，历经3月地王迭出，其后遭逢调控、土地新政后开发商重新进场，全年居住用地供应计划完成，整体土地出让金创下刷新历史的1600亿。

　　而今年上半年，北京普通住宅用地市场波澜不惊，底价成交、流拍不断，下半年除了龙头房企快手拿下几块地之后，又是寂静一片。北京被迫放松土地出让政策，包括下调土地起始价。截至12月9日，20宗宅地待字闺中，多宗已经开始报价的地块无人问津。

　　调控收紧，开发商自保慎拿地

　　记者根据北京市土地整理储备中心公开数据统计，截至11月底，北京共成交50宗宅地，总占地面积578.8公顷，约占全年普通宅地1220公顷供地任务的47%。

　　在去年北京土地市场斩获颇多的一家房企前期拓展部负责人看来，2011年，不少房企依然有储备土地的需要，但持续收紧的调控使房企资金链不断收紧。全国工商联房地产商会会长聂梅生对记者表示，今年开发商自我保护的表现比预想更强烈。

　　根据北京中原数据统计，今年前10月，包括万科、保利等10大房企在内，拿地支出974亿元，仅占前十月销售总额4560亿元的21%，创下2007年以来的低纪录。在北京，相对于去年多家大开发商竞地、拿地，今年总体拿地势头不减的仅有万科、首开等少数企业，其中多宗地块以底价竞得。万科仅在竞逐旧宫地块时遇到较为激烈的争夺，竞价超过80轮。

　　对于今年宅地市场的冷清，还有业内人士表示，受市场预期影响，今年推地以郊区为主，配建保障房比例也有增加。北京华远地产(600743,股吧)去年参与了望京、昌平、通州等多宗地块争夺，今年则鲜见出手。华远地产董事长任志强直言“今年好地不多”。另一家房企副总举例说，朝阳、通州的不少优质土地今年都未上市，地方政府也希望等到市场好的时候“卖个好价钱”。

　　商业用地走热 前11月出让金上涨44%

　　和住宅用地市场的低迷相比，北京今年商业用地表现抢眼。合景拿下崇文门菜市场地块的楼面价超过4.3万元/平方米，CBD核心区8宗地块出让，土地出让金进账近200亿。从北京中原地产统计数据来看，今年前11月，商业类地块成交47宗，同比增加20%，商业地产出让金达到483.5亿元，同比增加44%。

　　对于商业用地的走热，北京中原地产市场分析师张大伟认为，今年在北京住宅用地市场遇冷的同时，商业用地明显加大了供应，以支撑北京土地市场。包括CBD核心区9宗地块上市（其中一“神仙标”地块未成功出让）、崇文门菜市场地块、王府井(600859,股吧)大街地块，乃至丽泽商务区内等，优质商业地块供应较多，吸引了包括房企、险资等的垂青。

　　从房企角度看，自去年调控以来，房企本身也在不断转型，对商业用地的关注一直不减。

　　展望2012

　　陈国强（中国房地产学会副会长）

　　维持低温的可能性较大

　　2012年，只要政策面没有大的变化，北京土地市场将维持今年的低温状态。2011年，在北京土地市场整体供应结构中，商业用地比重增加；在住宅用地供应结构中，保障房用地比重增加；从宅地出让位置来看，五环外的地块比重占据绝对多数。

　　至于政策面这一前提，陈国强分析，中央层面政策调整的可能性很小。即使有小幅调整，北京的特殊地位决定了其还会选择偏紧的政策力度，不会有明显改观。从另一个层面看，北京也提出了利用房地产市场调控的机遇，降低经济对房地产、汽车等行业的过度依赖，降低对土地财政的过度依赖。基于此，陈国强认为北京政策面明年明显变化的几率很小。

　　对于地价，陈国强则表示，无论是政府还是开发商都有一种下行准备。政府通过个别优质地块提振市场信心的可能性存在，但是要看大市走向。

　　数解2011

　　-51.4%

　　截至11月底北京今年土地出让金总和，同比下降14.4%。其中，宅地出让金只有372.6亿元，同比下降达51.4%。商业用地出让金高达483.5亿元，同比上涨近44%。

　　3109元/平米

　　今年前11月，宅地楼面价平均为4869元/平方米，比去年同期下降3109元/平方米，降幅为39%。2011年前11月，住宅地块平均楼面价7978元/平方米，但今年供地整体质量逊于去年。

　　43228元/平米

　　6月27日，合景旗下广州丰璟房地产开发公司以7.1亿元的总价，摘取崇文门菜市场商业地块，楼面单价折合43228元/平方米，成为北京新科“单价地王”。

　　34.5亿元

　　截至2011年12月上旬，朝阳区CBDZ10地块是出让总价高的一块商业用地，总价34.5亿元，为北大方正、安邦财险、联通租赁和中信集团联合体竞得。