房贷难申请
上海的吴女士节后上班件事就是给年前联系过的银行业务员打电话，继续申请套房贷，可结果让她深受打击，不仅年前许诺的利率八五折优惠难以兑现，银行信贷员还直接告诉她已经不受理套房贷业务了。
房贷难申请似乎已成普遍现象，“改买为租”成了吴女士这样的自住购房者不得不考虑的权宜之计。
就在部分正常自住购房需求因信贷资金紧张而受影响时，上海的房租又在酝酿新一轮上涨。与此相对应，那些有房族却踏实：手中有房，心中不慌！
利率优惠难觅
某房产数据提供商负责人告诉记者，上海市场上已经很难找到套房的利率优惠政策了。
“85折以下肯定没有了。而且房贷会逐步成为稀缺资源，银行甚至会放弃各方面都符合要求的套购房者，因为他们没法为银行提供更多利润。相反，倒是一直和银行保持密切关系的炒房者可能更容易得到贷款。因为他们在银行一直"有门路"，且能承受利率上浮1.1倍甚至更多。”该负责人给记者分析了银行“嫌贫爱富”的商业逻辑。
实际情况也是如此。光大银行浦东某支行的工作人员表示，目前只有购买新房才能享受85折优惠利率，二手房贷款期限多只有20年，而且只贷给2000年后的次新房；招商银行工作人员则表示套房多只能给予9折优惠利率；兴业银行则明确表示取消了套房贷优惠利率。
吴女士年前看中了一套二手房，在上海的外环附近，107平方米，房东要求到手270万元。“税费之类的都要我付，算下来我要付290万元左右。银行的优惠利率一取消，我又要多付很多钱。上海的房产税刚出，我想再等等。其实，我们这些老老实实想买房子自住的人怕"受伤"。”吴女士一筹莫展。
房租或明显上涨
在房贷越来越难拿到、利率越来越高的情况下，不少上海的小白领选择继续租房观望。
但吴女士无法静心观望房价的走势，房东年前就说要涨房租了。吴女士从家乡回到上海，上班的天收到的房东拜年短信中，附加了这样一句：“从下个季度起，房租从2700元/月调至3000元/月。”
吴女士一家在上海浦东金桥租住了一套两居室的房子。两年里房租从2300元/月涨到了3000元/月。房价不停地涨，房租也一路上扬，这让吴女士很煎熬。
而每年春节前后多是房屋租赁期满和合同重签的高峰期，大部分房东会选择在重新挂牌时小涨租金。
某房产数据提供商负责人预测，沪上的房屋租金会有新一轮的明显上涨。“"国八条"、银行房贷紧缩影响了不少自住需求，部分自住购房需求短时间内会改买为租，从而租房的需求会有所增加。”该人士透露。
“越限购越好，我手里的房子就成了"硬通货"。”上海一位有六套房产的人士表示，“全国的一线城市就这么几个，不愁没有移民涌入。房子永远不愁卖，即便对存量房开征房产税，我相信也会加在买家身上。”
中房指数研究院在新发布的报告中也指出，如何在不增加普通居民住房负担的大前提下推进房产税制改革，将是影响“十二五”期间甚至更长时间内房地产业发展的重要一环。
