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中海、富力、世茂等公司1月业绩亦是不俗。中海地产1月实现房地产销售额41亿港元及销售面积32.5万平方米，同比增长241.4%及103.7%;富力地产1月实现物业销售额约28.42亿元，同比增长28.42%，销售面积约16.58万...
中海、富力、世茂等公司1月业绩亦是不俗。中海地产1月实现房地产销售额41亿港元及销售面积32.5万平方米，同比增长241.4%及103.7%;富力地产1月实现物业销售额约28.42亿元，同比增长28.42%，销售面积约16.58万平方米;世茂房地产在1月实现合同销售31.16亿元，同比增长22%。
万科董事会秘书谭华杰表示，由于去年年底集中推盘，较多客户当时实现了认购但未能在年底完成签约，这部分业绩在今年1月才正式计入公司销售，因此销售数据再创新高有一定的特殊原因。
北京中原三级市场研究部总监张大伟向《中国企业家》记者分析，开发商业绩逆势上扬的确有一些特殊原因，“总的来说1月的市场还是可以的，但是不能排除开发商存在枪打出头鸟的担心，谁也不想成为调控对象。”
房价何处去
冰与火同时存在于房地产业，这个行业在2011年仍将充满迷雾，对于今年房价的走势，业内有分析认为，上半年的楼市会处以一个比较波动的状态，而下半年则趋向平稳。
对于“国八条”，谭华杰表示，新的调控措施体现了政府调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇。他指出，2011年全国总体住宅供应较2010年将有较大幅度增加，而调控政策对投资性购房需求将产生明显的抑制作用，未来供求关系将继续向有利于购房者的方向转变，自住型购房者将进一步主导市场。
中海地产内部人士向《中国企业家》记者表示，近一系列的调控政策给今年的销售造成很大压力，开发商在研究相应的战略和对策。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，在此轮调控严厉行政干预之下，2011年，全国房地产市场将迎来一场明显的降温潮，加上货币政策紧缩、商品住宅供应量增大、开发企业资金吃紧等因素，房价下调的可能性急剧增大。他预计，70个城市房价指数将于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一二线城市，房价将出现一定幅度的下跌。
张大伟告诉《中国企业家》记者，“均价下降是肯定的，从全国来看，也是部分城市部分地区存在泡沫，以北京为例，中心城区目前的价格是基本合理的，只是需要控制不要再涨，但是郊县还存在价格泡沫，五环以外2万多这是不合理的。”他认为，现有的政策已足够严厉，房价下降的阻力主要是来自政策的执行不力。
