一面是限购、限贷、国八条、房产税，另一面是通胀压力持续加大，让2011年中国房地产市场的前景变得扑朔迷离。记者昨天与一些曾持有多套物业的投资者交谈，他们的心态就像打翻的五味瓶。有的态度坚决，持房惜售；有的担心房价会下降，准备抛售；还有的持观望态度，等待市场动向明朗。但在新盘市场，投资客基本已全线撤离。一位温州投资客对记者明确表示，“楼市将进入下降通道。”
年年都要打“炒房战”
今年才34岁的张先生，是位典型的温州投资客，投资上海房地产已有5年左右历史。2010年1月，他在上海杨浦区的“现代星洲城”一下子就买进6套单价在2万元出头的新盘，从一房到三房不等。以每套平均200多万元计算，一下子就投资了超过1200万元。到2010年12月，该小区的房价已涨到每平方米3.4-3.6万元，超过原价的50%，张先生果断把所持房子在两周内陆续抛售，净赚700万元左右。张先生告诉记者，像此类“战役”他年年打，一般公寓房买入一年左右必须收回资金。就说前年吧，他在一年不到时间内买入与卖出7套房，其中有3套是开发商的“笋”盘(即价廉物美、难得遇到的物业)，几个月内就净赚了40%；其余4套新房放置近一年，价格几乎翻番，又赚了不下千万元。
张先生目前手上还剩下的是别墅项目，他说别墅是例外，大面积不用交房产税的项目在他周围的温州投资客中拥有者较少。目前情况下抛出，可以接手的人会很少。而对他这位投资者来说，手中拥有的淀山湖别墅资源已升值50%以上，可以放着作为出租，即使空关也不会输钱。
将钱全部投进股市
但张先生告诉记者，目前一手房市场上还是缺房，与他一样投资房地产的同乡，手上有10套20套的都有，大多有放盘的意向，有些已陆续在进行，但一放出来就卖掉了。因此，他们可能会留一部分作为租赁房，不会一下子把手上的房子全部抛完。记者问，以后政策出台，都要征房产税你怎么办？张先生很干脆地回答，这不是问题，税费可以转嫁的，再说相信国家的限购政策一段时间后肯定会取消。
张先生说，目前他已将钱全部投入股市，但他的一些朋友不相信股市。同时，他认为楼市价格会跌，但不会大跌，因为通胀压力在加大，人民币在贬值，目前做租赁会是一个不错的选择。
对于投资商业地产，他认为商业地产回笼资金周期较长，所以要么就搞大项目，搞小的会亏本，而且营业税很高，他个人资本不会去投资。
高端楼盘几乎滞销
据记者调查，投资客从上海楼市撤退已经是不争的事实，由于外资购置住宅房也有了明确的限制，目前高端房滞销现象严重。上周，全市商品住宅成交均价为每平方米20129元，环比前周下跌8.6%。限购令的实施，让豪宅买家“有钱无处使”，高端楼盘几乎滞销，上周4万元以上的楼盘仅成交8套，从而造成全市均价的下跌，市场回落预期明显，观望气氛重又抬头。记者昨天还从一些中介门店了解到，年后开市一周以来，买卖挂牌量明显减少1-2成，反之，转售为租的却增加了1-2成。
