● 专家：“政府如果真的在二三线城市推行限购令，这对二三线城市的中小开发商来说将是‘灭顶之灾’。”
● 开发商：“我们不是因为在一线城市推行限购令才去二三线城市布局的，在二三线城市布局是我们长期以来一直实施的政策。”
“限购令”将扩大至二三线城市。根据7月14日公布的国务院常务会议内容显示，各地要从严把握和执行房价控制目标，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。这表明，楼市宏观调控并未达到监管层的预期目标，二三线城市限购令的冲锋号已经吹响。
二三线涨价太惹眼？
国务院会议对楼市调控的阶段成果定调显示，目前部分城市房价上涨压力仍然较大，有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障性住房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等方面还有待加强。
会议要求，应继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
“在政府对一线楼市采取限购、限售、限融资等调控政策的‘打压’下，房地产投资还保持着较高的增速，这是与开发热点跟投资热在发展潜力巨大的二三线城市扩大蔓延分不开的。造成了部分地方房价飙升的局面。这或许是政府在二三线城市也要推行限购令的因素之一。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对《国际金融报》记者指出。
旨在打击投机客
据中国指数研究院周二发布的今年7月4日到10日间中国主要城市的楼市成交量新报告显示，多数城市楼市成交量同比上涨，且涨幅较大。同时，据恒大、万科等上市房企公布的上半年销售数据，大部分房企第二季度销售一路上升，整个上半年销售金额和面积保持了两位数甚至三位数的增长。
楼市在部分二三线城市的过度“繁荣”与政府的调控初衷“背道而驰”。对此，会议强调，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。
“限购令并不是一个新政策，只是强调了一下二三线城市。这意味着国家调控政策针对全国市场，并不仅仅只是针对一线城市，打消一些人炒作二三线城市房地产的疑虑。”著名房地产专家陈真诚对此表示。
开发商的“灭顶之灾”
“政府如果真的在二三线城市推行限购令，这对二三线城市的中小开发商来说将是‘灭顶之灾’，同时也对布局二三线城市的大开发商的销售带来影响。我估计这些城市至少有一半的销售量被抑制。”陈云峰对《国际金融报》说。
“我们不是因为在一线城市推行限购令才去二三线城市布局的，在二三线城市布局是我们长期以来一直实施的政策。”北京万科总经理毛大庆对《国际金融报》如此说，“限购令在一线大城市推行这么久以来，发展比较成熟，在房价过高的其他中小城市运用起来也会比较顺利。”
“政府在二三线城市推行限购令，对我们影响不大。我们不会松动房价的，我们会根据市场合理定价。”毛大庆对记者补充道。
也有分析认为，二三线部分城市房价过高其实“不足为虑”，不会影响中国楼市的调控预期。据国家统计局7月13日公布的数据显示，1月至6月完成房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%，较1月至5月的34.6%增幅稍有放缓，中国楼市正在朝调控预期方向缓慢挺进。
