近日据媒体报道，日前，在已发布中期业绩预告的58家上市房企中，预喜的上市房企有26家，占44.5%；9家公司业绩预减，6家略减，9家续亏，还有8家亏，半数房企业绩整体堪忧。而此前，根据CRIC此前对企业上半年销售业绩的监测，TOP30企业整体业绩在上半年依然逆势增长，TOP10企业业绩增长幅度更达到50%以上。
企业策略不同，导致上市房企业绩明显分化。调控之下，2011年上半年房地产市场维持了整体的低迷态势，这体现企业销售收入减少减少的同时，企业融资以及其他财务成本却呈现出大幅增加的态势。而在另外一方面，对比不少房企尤其是中小房企业绩出现的业绩预减、亏和续亏等，多数大型房地产企业依然保持了强势的增长态势。
业绩表现显然离不开企业的应对策略。事实上，在此轮市场环境下，我们一直强调“快销售、高周转”这样一个概念，这也成为万科、恒大等规模房企销售业绩增长的重要原因。对这些大型房地产来发企业而言，高周转的应对策略，再加上三四线线城市的提前布局、灵活应变的定价营销模式，推动企业达成了不错的中期业绩。而不少中小型上市房企在上半年的表现则相对保守，受到规模及后续项目储备的限制，企业在销售以及价格策略上也存在着明显的“观望态势”业绩增长动力显然不足。
基于企业业绩以及应对策略的分化，上半年房地产行业集中度也得到进一步提升。根据CRIC对TOP30房企业绩情况的研究显示，2011年，上半年销售金额前三甲企业万科集团、恒大地产和中海地产共实现销售金额1494亿元，同比上升93%。对比TOP20销售金额同比69%的增幅，超大型房地产企业的业绩增幅更为迅速。不仅如此，若将2011年上半年入榜企业集中度与2010年上半年及全年的比较中可以看到，前三甲企业集中度从2010年上半年的29%上升到今年上半年的34%，呈现出进一步提升的趋势。
在这样的背景下，不难预期，未来大型企业的市场集中度和市场份额将继续上升。大中型企业凭借规模优势，再加上高周转的运营的模式、灵活多变的价格策略，逆市下将进一步实现销售业绩的提升。而对中小上市房企而言，在调控成为常态的当下，其相对保守的策略越来越难以适应市场情况。若不积极调整策略抢占市场份额，亦或者是转化主营业务方向，则会越来越迫切地面临被“大鱼”兼并的风险。
