就在房地产调控不断升级，市场预计房价“拐点”已经若隐若现时，房地产市场却已经迎来地产商们的集体转型。
综观近两年，特别是近一年来房地产商的举动，可以看到，为了应对日渐紧迫的资金压力，或谋求未来的生存空间，转型已经成为市场共识。从目前的趋势看，房企转型大概可以分为几大类。
地域上，从一线城市向二三线甚至三四线城市转。引起此轮房地产市场调控的初原因，在于一线城市不断走高的房价，调控政策的板子也因此先打在一线城市房地产市场上。在此调控背景下，不少房地产企业开始把战略目标向二三线甚至三四线城市扩展。
住房类别上，由普通商品住房向保障房领域转。作为房地产市场调控的主要内容之一，大力建设保障房是“十二五”期间的重要方面。5年共计3600万套保障性住房的建设，不光是开发商心理压力很大，实际上来自市场的压力也很大，因为这意味着，未来将有超过一半的市场份额由保障性住房占领。因此，如果不参与保障房建设，就意味着市场份额将大幅减少。
向商业地产、旅游地产或养老地产转，是更多房产商们的选择。此前一直专注于住宅地产的房地产龙头企业万科已经表示，未来5年，在商业地产领域的投资比例将是20%；保利也计划未来5年将商业地产的投资比例增大至30%。此外，大型综合体、旅游地产、养老地产等模式也成为一些房企选择的方向。
还有一种包罗万象的转型，或者说已经不是纯粹意义的转型，比如投资矿产、转向医药，甚至开始养猪。6月16日，北京华业地产(600240,股吧)公告称，将出资在新疆设立全子公司，并投资金额不超过35000万元，用以收购金矿等矿产资源。据不完全统计，去年就已经有近20家的上市房企开始进入到矿产行业，在近两个月，上市房企公告“涉矿”的有五六例。此外，投资医药、进军娱乐领域，甚至投资养猪，也成为当下某些房产商的举动。
当前，对于房地产行业而言，既有宏观经济转型的需要，也有行业调控的压力所在，因此，转型是房地产商必须面对的问题。但是，从上述转型方向看，能否因此度过政策调控期，还有待观察。
比如对于向二三线城市转型来说，尽管未来竞争不如一线城市激烈，未来的城市化进程，也让二三线甚至三四线城市有很大想象空间，但已有的数据表明，在一线龙头城市房价徘徊不前时，二三城市房价在不断上涨，因此也导致新的进一步扩大限购范围的调控政策出台，这无疑给已经或正在向这些区域转移的地产商当头一棒。
保障房领域也不是一块好吃的“蛋糕”。尽管规模庞大，尽管有信贷政策的倾斜，但其微薄的利润，苛刻的进入条件，还不清晰的开发模式，让不少习惯了高盈利的房地产商踟蹰不前。
商业地产如何？其前景或许比较诱人，也的确吸引了巨资纷纷涌入。但问题也因此而来，不仅仅是房地产企业，包括民间资金等各路投资纷至沓来，但大规模资金聚集，令人担忧的结果是，商业地产的前景可能会被严重透支，过度炒作的风险也可能会不断积累。
至于转向矿产或者养猪的，与其说是进行多元化，以转型应对调控压力，不如说是逃离房地产行业，是对这个行业“看空”的无奈调整。当然，对于其中的上市公司来说，进行多元化的同时，更是多了一个“概念”，这对二级市场股价，或许有着不一样的影响。
转型从来不是一蹴而就的事情。在调控重压之下，房地产企业早已感受到资金压力、生存危机，转型的确是应对调控的一剂药方，如果仅仅以谋求转型来扛高房价，与政策进行周旋，恐怕不是明智之选，转型的药方究竟怎么开，更不是简单拍脑袋的事情。有专家说，房地产企业转型升级的终极模式，是要建立一种新的开发模式，这种模式的本质特点是以更少的资源投入、更大的社会效益和经济效益产出，达到资源集约化利用的目的。这的确是一种理想的结果，也是我们期望所在——即能够借此轮调控之机，不仅仅让房价回归理性，亦应完成房地产发展模式的真正转变。
