在房地产调控政策不断深化的情况下，房价虽然回稳，但房租却没有停下上涨的脚步。推高物价的同时，持续上涨的房租对调控中的楼市将产生怎样的影响，高租金会不会刺激购房需求的释放，进而影响到房价的回落呢？
房价回稳 房租为何持续涨？
自年初“国八条”出台以来，空前严厉的房地产调控政策对全国楼市的影响明显。成交量的大幅萎缩，使得高涨的房价开始逐渐企稳。不过，就在房地产交易市场出现回稳态势的同时，房屋租赁市场却迎来了一个发展的“春天”。
根据国家统计局发布的数据，2011年二季度以来，在居民消费价格指数当中，居住类价格的上涨幅度已经稳定地成为继食品价格之外，涨幅为明显的价格因素，其中租金的上涨无疑是重要的支撑。
“购房和租房的需求是同时存在，并且呈负相关的关系。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭告诉记者，一般情况下，在总的居住需求保持不变的情况下，购房需求减弱的同时，租房的需求会出现明显的上升，进而推高租金。这也正是房地产调控政策不断出台之后，房屋租赁市场持续升温的重要原因。
当然，除了需求的转移，调控预期对于购房者和卖房人的影响同样也对租金的上涨起到了重要的支撑作用。
租金走高 房价上涨有压力
随着租金的上涨，许多持币待购的租房者开始按捺不住等待的心情。采访中，不少租房人都流露出了尽快买房的意愿。
部分业内人士开始担心，租金的走高极有可能迫使一部分需求提前入市，进而改变市场僵持的格局，给已经回稳的房价再打一针强心剂。
“租金确实处在高位，不过，无论从GDP、人均收入还是房子的当期价值来看，只要租金不在短期内过快上涨，其对房地产市场的影响仍是有限的。”链家地产席分析师张月认为。
在杨红旭看来，“由租转买”是一个渐进的过程，不会因为租金的上涨而发生突然的转变。不过这并不意味着就可以轻视目前租金上涨给普通人带来的居住压力。如果任由租金快速上涨，那么房地产的调控效果无疑将打折扣。
稳定租金 重点仍在调楼市
事实上，除了房地产市场的变化外，促使租金快速上涨的根本原因还是物价上涨本身。“当人们的消费成本整体提高后，租金就会提高。”杨红旭说，房屋租金的上涨不仅是推高物价的原因，更是物价上涨后带来的一种结果和表现。因此，控制租金的过快上涨，从宏观层面上讲，仍要以稳定物价为先。
除此之外，要稳定持续上涨的房租，楼市调控仍是重点。
事实上，今年以来，房屋租金的上涨就已经进入到决策层的调控视野。2月，新的《商品房租赁管理办法》就已经出台，其中明确规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。4月份开始施行的《房地产经纪管理办法》，也加大了对低价收进高价租出等房屋中介价格违法行为的打击和处罚力度。一系列新的举措，对房屋租赁市场的规范和租金的抑制作用正逐渐显现。
