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当商品房住宅遭遇大面积的限购，旅游地产就成为了各大房企的救命稻草，不少从住宅地产流出的楼市热钱直奔旅游地产而去，直接推高了旅游地产的价格，成交也是一片火热景象。当然，旅游地产的火爆现象并不是真实的...
当商品房住宅遭遇大面积的限购，旅游地产就成为了各大房企的救命稻草，不少从住宅地产流出的楼市热钱直奔旅游地产而去，直接推高了旅游地产的价格，成交也是一片火热景象。当然，旅游地产的火爆现象并不是真实的需求反应，楼市热钱资本的炒作是推高其价格和成交量的重要原因。
不可否认，随着中国经济的进一步发展，富人群体的增大，普通民众收入的增加，旅游会越来越受到人们的喜爱和重视，从这个角度来讲，旅游地产从长远来看肯定是具备升值空间和美好前景的。当人们的经济收入达到一定水平之后，在满足了基本物质生活的基础上，自然对于生活品质和精神追求有着更高的要求，旅游就是符合这一要求的生活方式。旅游不仅可以欣赏不同地方的美景，体验异地人情风俗，而且对于城市居民来讲还能亲近自然，让身心得到彻底的放松。这些人出去旅游的话，必然要在当地住宿，这样的话旅游地产就是，不管是长住还是短住，都会给当地的旅游地产经济带来消费收益，这大概是正常情况下旅游地产的盈利模式吧。
不过在当下，我国的旅游经济虽然规模大，但是整体上并不成熟，这是因为财富分配不均导致很多时候旅游都是有钱人的游戏，而有钱人更热衷于去海外游玩，如果是在国内游玩的话，大都会在喜欢的地方购买房子，用来度假。中国的富豪大概是世界上热衷于购房的群体了，将房子作为投资也是一种投资喜好，当然在过去的几年中楼市的表现还是让购房的富豪获得了不错的。即使是旅游地产，大家看重的也不是预期的出租收益，而是炒房带来的超额利润，这是一种非典型的投资想法和手段，并不能长期使用。跟任何中国经济思维一样，只求短期内获利多，不求以后的长期发展。当旅游地产成为炒楼游戏的时候，风险就在积聚，泡沫已在形成，至于谁是后的埋单者，那就要看具体的情况了。
从目前的情况来看，旅游地产的实际收益是很低的，而且管理相当不到位，所以旅游地产本身是不成熟的。在一些热门的旅游地产开发区，房价卖得很高，部分地区高达几万元每平米，但是这些房子买了之后都空置闲在那里。因为如果装修好了的话，然后租出去也租不了几个钱，可能弄坏一点装修的成本会更高；但是不装修的人，别人宁可住酒店，也不会住这些私人旅游地产。同时这些旅游地产的小区因为入住率太低，物业费难以收取，所以物业服务、安保服务也都是非常简单的，管理自然不到位，如此更加让旅游地产的吸引力进一步下降，估计旅游地产终究会成为地产泡沫的一个重点区域。
有钱的话，在喜欢的地方买一套用于休闲度假的旅游地产，本身没有什么问题。不过要是作为投资或投机的话，就一定要谨慎考虑了，毕竟楼市的泡沫现象很严重，而旅游地产更容易成为泡沫破裂快的版块，到时候想跑都跑不了。
