核心提示：
随着楼市调控政策不断深入，作为北京楼市晴雨表的通州楼市不断出现楼盘跳水，也成为了京城楼市的一大看点。 8月24日，润丰地产在通州的项目——润枫领尚进行了价格调整，推出100套特价房源，均价1.55万元...
随着楼市调控政策不断深入，作为北京楼市晴雨表的通州楼市不断出现楼盘跳水，也成为了京城楼市的一大看点。
8月24日，润丰地产在通州的项目——润枫领尚进行了价格调整，推出100套特价房源，均价1.55万元/平方米，起价1.3万元/平方米。再加上近期珠江拉维小镇、华业东方玫瑰、京贸国际城等项目也陆续降价，通州楼市整体价格被拉低至1.5万元/平方米。
笔者了解到，从今年2月份开始，通州楼市的成交量一直在低位徘徊。2月全区有327套签约，但到3月只有190套，4月179套，两个月跌了45%，可谓“腰斩”。5至6月，因为华业•东方玫瑰等楼盘入市，成交量才开始回升。7月份，整个通州在售的56个项目成交量仅有231套。
在低量成交的压力下，通州楼市价格不断下调。远洋东方3月底推盘，低价为1.47万元/平方米；新华联(000620,股吧)运河湾精装房为2万元/平方米左右；华业东方玫瑰4月底开盘报价为1.8万元/平方米，小户型实际成交价只有1.6万元/平方米。进入7月份后，珠江拉维小镇推出了1.45万元/平方米的特价房，华业东方玫瑰下调至1.5万元/平方米左右。
“目前通州楼市的价格回到了2009年的水平，与大兴楼市的价格优势已经逐步显现，可与房山的价格比肩。但作为早发展的新城，目前轨道交通、居住品质、商业环境、教学医疗等配套设施在众多新城中却有着明显优势。”亚豪机构的一位负责人表示。
另据了解，目前通州新城规划正在如火如荼地进行，多家知名国内外开发商进驻通州。但也有不少开发商认为，今年下半年通州楼市确实将小幅下调价格，均价可能降至1.4万元至2万元/平方米区间。
而对于目前通州楼市的价格，不少业内人士也纷纷表示，通州楼市已经步入探底阶段，市场中的泡沫也已经淡化，不少楼盘的价格回归到2009年的水平，“抄底”的时机已经显现。
“1.5万元/平方米，这已是该区域的底价了。”润丰地产副总经理郑德强向笔者表示。郑德强认为，上半年市场的整体形势已经显现出了下行的行情，通州楼市降价的压力尤为明显，价格调整是早晚的事，无论是政策压力还是市场压力，通州的房价下调不可避免。
上述观点，也得到了业内人士的认同。亚豪机构市场总监郭毅表示，通州前两年的地价水平，导致未来商业房价格只有超过1.5万/平方米才能实现利润。加之存在区域价格标杆，各项目间的价格互相有对比，可以说1.5万/平方米左右的价格确实比较低。
据笔者了解，润枫领尚项目于今年5月份取得了预售许可证，推出了3号、4号、5号、17号、18号楼座共计550套房源，入市价格在1.8万元/平方米左右。郑德强表示，迫于市场整体下行的形势，又恰逢润丰地产十周年庆典，润丰地产还将在9月份推出的新房源中选取100套特价房，均价1.55万元/平方米，1.3万元/平方米起。
这一消息的发布立刻引起了市场的广泛关注，据了解，特价房消息发布后一周时间内，已有200多组客户办理了排号手续，现在每天到售楼处咨询的客户有50—60组，周末100多组。
