“金九”成色不足已成定论，人们又开始期待“银十”。九月已经开始频频出现的打折优惠，十月会继续，还是结束？不限购的商住项目能否和住宅分庭抗礼？
八成外环外项目有优惠
据搜房网数据监控中心截至9月21日统计，上海市2011年10月打折优惠楼盘共计147个(含别墅)，环比9月小幅下降，降幅7%。其中新增优惠项目仅有9个，仅占全部总量的6%。同时，21个项目由于优惠活动截止或房源售罄而退出打折优惠。其中外环外的打折优惠项目占比再次超过八成。
搜房网数据监控中心分析师曲鹏表示，中内环区域在经历了8月末的一波小爆发后，由于需求量的骤减，使得楼市热度迅速降温，许多中内环的项目开始转为常规销售而不做促销，10月取消优惠的项目主要集中在此。
与中内环的降温形成鲜明对比的是外环外楼市的升温，由于外环外拥有全市近3/4的在售项目，项目类型及主要面向人群差异比较小，所以相互间的竞争压力比较大。而打折优惠作为竞争过程中比较有分量的一颗砝码，也理所当然成为众开发商促进成交的重要手段。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，从现场交易情势上来看，实质性降价给交易热情的鼓舞作用相当明显，且真实促成成交快速达成。鉴于销售计划的完成压力，预计10月份及以后的几个月中，有计划，有节奏的价格调整将更显频繁。
酒店式公寓
成“兵家必争之地”
上海搜房网数据监控中心截至9月20日统计数据显示，预计15个写字楼项目将在10月开盘，其中包括11个商住两用项目，1个LOFT写字楼，2个纯写字楼，1个酒店写字楼；酒店式公寓依然成为上海写字楼10月开盘的主力军。
对此，上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示，酒店式公寓项目的集中推盘和持续热销，一方面受益于目前楼市调控“限购”政策收紧；另一方面，酒店式公寓项目面积小、总价低、宜商宜居，不但成为目前投资者青睐的避险产品，也成为开发商快速回笼资金的一个好选择；另一方面，部分项目的热销受益于这些项目所处地段的优越性和项目的稀缺性。
9月，绿地、金地、龙湖均推出了商住房源。大品牌开发商相继推出商住产品，使得貌似“不伦不类、可住可商”难以准确定位的酒店式公寓市场成为大品牌开发商的“兵家必争之地”。
观点
大型房企采取高速周转的市场策略，在不同阶段采取“策略性降价”，或加大推盘力度并打折促销，导致今年上半年这些大型房企的销售业绩相对乐观。同样，上海在成交量持续两三个月低迷之后，10月至年底这个时间段内，高速周转将对开发企业成交量起到助推的作用。逼近年底，大型房企由于都有年度的销售业绩指标，各大房企有必要在剩余3个月时间段内在销售量上冲一下，整体企业销售业绩指标基本完成。
